A la espera de OPI de Fibra Next, FUNO prepara expansión industrial por nearshoring

El Fideicomiso de inversión en bienes raíces FUNO (Fibra Uno) informó que la Oferta Pública Inicial (OPI) de Fibra Next se aplazará hasta obtener la ratificación de criterio por parte del Servicio de Administración Tributaria (SAT); mientras tanto, los planes de la compañía se mantienen alineados al crecimiento industrial para aprovechar la relocalización de empresas (nearshoring).

Gonzalo Robina, director general adjunto de FUNO, explicó que en cuanto se tenga la ratificación que confirme el régimen de Fibra para Next, Fideicomiso creado por FUNO especializado en inmuebles industriales, se daría paso al proceso de aprobación por parte de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV). 

A la espera del debut, el directivo compartió que FUNO mantiene su estrategia de expansión inmobiliaria para atender el nearshoring, por lo que, próximamente, se podría agregar un nuevo portafolio.

“El crecimiento viene del sector industrial, independientemente de Next o no. Se tiene la posibilidad de la aportación de los activos del portafolio denominado Júpiter, que son cerca de 1.5 millones de metros cuadrados (m2) adicionales que se sumarían al inventario actual”, comentó Robina en reunión con medios de comunicación. 

En este sentido, agregó que todos los mercados fronterizos tienen una alta ocupación, con niveles de disponibilidad de naves industriales casi nulos. El reto persistente para el desarrollo inmobiliario en esta zona es la falta de infraestructura.

“Prácticamente dos terceras partes de la energía se producen del centro al sur del país, pero en donde se esté demandando es en el norte. No es una falta de energía, sino de transmisión para hacerla llegar al norte, pero eso con inversión se resuelve”, declaró el directivo. 

En una carta a los inversionistas, André El-Mann, director general de FUNO, mencionó que México ha desarrollado y absorbido más de 5 millones de metros cuadrados de espacio industrial al año, con niveles históricos de ocupación que han llevado a un aumento en el nivel de rentas. 

“En cuanto a nuestro portafolio industrial, cerramos el año con más de 6 millones de metros cuadrados ocupados a un 98.5 por ciento. Con incrementos en renovaciones por encima de 16%, y con continuos requerimientos de expansión por parte de nuestros clientes”, agregó. 

¿Cuándo debutará Fibra Next?

Hasta el momento, no se tiene una fecha estimada para el lanzamiento de la OPI de Fibra Next, pero FUNO mantiene mesas de trabajo con las entidades regulatorias para aclarar cualquier duda sobre la compañía, por lo que se espera realizar la colocación en breve. 

En cuanto a la oferta para intercambiar títulos de FUNO por bonos emitidos de Next con fecha límite para el próximo 1 de marzo, Robina mencionó que se está en diálogo con los tenedores de los mismos para definir si se extiende el plazo para la transacción o se cancelan para volver a hacer la negociación. 

Mientras tanto, los indicadores con los que se dio a conocer Fibra Next en noviembre se encuentran vencidos, así que la firma está en el proceso de actualización de los datos al cuarto trimestre del 2023 para presentarlos al mercado.