Corredor Santa Fe, con potencial para convertirse en el epicentro de negocios del nearshoring

Con 1.4 millones de metros cuadrados de espacio de oficinas, Santa Fe no sólo es el submercado corporativo más grande de la Ciudad de México, sino de toda América Latina. Este volumen de inventario y su ubicación en el centro del país, le puede abrir la oportunidad para captar la atención de las empresas que han llegado a partir del nearshoring, según especialistas.

Después de que durante la pandemia de Covid-19 se popularizó el trabajo desde casa, también conocido como "home office", los edificios de oficinas de esta zona no han logrado llenar los espacios vacíos que dejaron los empleados.

Al cierre del primer trimestre del 2023, los inmuebles corporativos de Santa Fe reportaron una disponibilidad de 30%, lo que lo convierte en uno de los submercados con más espacios desocupados en la ciudad, según datos de la firma de servicios inmobiliarios Colliers.

Sin embargo, Martha Millán, directora de la división de Estrategias Corporativas de Newmark, afirmó que el submercado puede convertirse, en el corto plazo, en el centro neurálgico de negocios en México, impulsado por el nearshoring.

“Santa Fe es el principal centro de negocios con el área de oficinas más grande de toda América Latina, es casi del tamaño de Bogotá y es más grande que todo el mercado de Monterrey y Guadalajara", comentó la experta durante el evento "Open House Broker Day".

Actualmente, la zona corporativa cuenta con 1.1 millones de metros cuadrados ocupados, lo que significa que, por lo menos 70,000 empleados laboran en sus edificios. 

Atractivo para Alemania

Entre las ventajas competitivas del corredor de oficinas de Santa Fe, Millán destacó el precio de renta, el cual ronda los 22 dólares por metro cuadrado al mes, acorde con el promedio del mercado de la Ciudad de México (22.5 dólares), según Datoz.

Además, la especialista de Newmark subrayó que existen diversos proyectos de infraestructura en obra que brindarán mayor conectividad a la zona, como el Tren Interurbano, que se espera esté funcionando a finales de este año y que contempla una estación en Santa Fe.

Por su parte, Nick Junge, director de desarrollo de negocios del inmueble corporativo German Centre, afirmó que el centro del país —especialmente Santa Fe— es el epicentro de los negocios de Alemania en México.

Asimismo, el empresario detalló que el Centro Alemán de Industria y Comercio cuenta con la capacidad de aterrizar esta oportunidad para aprovechar la reubicación de las cadenas de suministro.

“En México hay 2,300 empresas alemanas. En los 22 años que tenemos en este país, hemos atendido a 400 clientes al conectarlos con empresas alemanas, suizas y austriacas, lo que lo hace sede internacional y una plataforma para impulsar los negocios”, informó Junge.

 Oportunidades del sector de oficinas

 En cuanto a las áreas de oportunidad del sector inmobiliario de oficinas, Ricardo Enríquez, fundador y directo de Gift Group, mencionó que es un momento crítico en la historia para las nuevas generaciones, por lo que la mejor inversión de las empresas está en el conocimiento y bienestar de las personas.

En este sentido, agregó que las empresas y administradores de corporativos se tienen que enfocar en tres factores principales: permitir al empleado crecer, mejores relaciones, así como esparcimiento y uso de tecnología.

"Ofrecer estas posibilidades permitirá a las compañías tener éxito y evitar la fuga de cerebros, ya que sólo 30% de las empresas globales, hoy por hoy, están preparadas para atender las tendencias de talento de excelencia", aseguró Enríquez.