¿Crédito hipotecario para extranjeros? Yave anuncia nuevo producto para adquisición de vivienda en playas o fronteras

Ante la demanda de habitacional que se ha dado en destinos vacacionales, o incluso en regiones impactadas por el nearshoring, la plataforma Yave anunció el lanzamiento de su producto de crédito hipotecario enfocado en extranjeros que buscan adquirir una vivienda en playas y fronteras del país.

De acuerdo con la plataforma, este producto permitirá tanto a desarrolladores como profesionales inmobiliarios nacionales ofrecer, por primera vez, este tipo de financiamiento de una manera totalmente digital a personas extranjeras.

"Este es un mercado desaprovechado, que además de traer derrama económica a la zona donde invierte, genera beneficios para la industria inmobiliaria. En respuesta a la falta de financiamiento de extranjeros y por demanda de los asesores y brókers inmobiliarios, diseñamos un producto que se puede gestionar de forma totalmente digital desde el país de origen, antes de cualquier mudanza, y que se paga en México", comentó Bernardo Silva, cofundador y director general de Yave.

Si bien, actualmente la legislación mexicana tiene limitantes respecto a la compra de propiedades por parte de extranjeros, por medio de un fideicomiso de zona restringida los foráneos pueden adquirir propiedades en playas y zonas de la frontera.

En este escenario, Yave ha detectado una oportunidad para que extranjeros, principalmente de Estados Unidos, Canadá y Brasil, adquieran una propiedad con fines de renta turística o como un lugar para vivir.

Según Yave, en el 2022, con base en cifras de la Secretaría de Gobernación, se registraron más de 593,000 foráneos con residencia permanente en nuestro país, un 54% más respecto al 2021.

Dentro de las características de este producto, es que estará bajo un marco legal establecido por la ley, pues un fideicomiso renovable cada 20 años podrá mantener la propiedad de esta área.

"Se beneficia el bróker porque puede vender más, se beneficia la industria porque puede colocar más unidades, y se beneficia el comprador, porque puede tener un producto que pagará directo en el lugar donde vivirá o se encuentra su inversión”, apuntó Silva.

Retos

Si bien algunos bancos han puesto en la mira al mercado de foráneos para ofrecer créditos hipotecarios, para Yave su producto digital sortea algunos retos actuales:

• Contar con un proceso de análisis de crédito robusto.
• Consultar el historial de crédito del país de origen.
• Análisis de ingresos y de comportamiento de pago futuro.
• Facilitamiento del fideicomiso requerido para la compra en zona restringida.

De acuerdo con Yave, este producto se convertirá en un apoyo para brókers y desarrolladores que tienen clientes extranjeros, pero que enfrentan problemas para encontrar un financiamiento, al permitir mayor rapidez en el trámite, con un menor tiempo de aprobación de uno a cinco días y un financiamiento de hasta 85% sobre el valor del inmueble.

Según las expectativas de la plataforma, con este producto se podrán atender las necesidades de:

• Vivienda primaria, es decir una persona que trabaja bajo políticas laborales más flexibles y que quiere vivir en México. 
• Atención al retirado, aquella persona que busca dónde vivir su vejez de una manera en la que la salud se vea beneficiada. 
• Inversionistas, aquellos interesados en hacer crecer su patrimonio en México. 
• Second home, es decir, las personas que buscan tener una casa de descanso en el país.

Con este producto, Yave espera colocar más de 1,000 millones de pesos en hipotecas para extranjeros durante los próximos 12 meses.

"Los ciudadanos de Estados Unidos, Canadá y Brasil son los más interesados en adquirir una vivienda en México; además, en los últimos meses han aumentado el número de solicitudes de Colombia, Venezuela y países europeos. Los principales destinos turísticos por los que se inclinan los extranjeros para adquirir una propiedad son: Riviera Maya, Riviera Nayarit, Los Cabos y la Ciudad de México, en estas zonas, se concentra el 95% de las solicitudes para adquirir una vivienda vacacional o de retiro”, puntualizó Silva.