Desarrolladores descartan mayor impacto en colocación de vivienda ante alza de tasas

Cada vez gana terreno la idea sobre un ajuste en la oferta de créditos hipotecarios por parte de las instituciones bancarias y ante este escenario, los desarrolladores descartan un mayor impacto que incida en un freno en la colocación de este tipo de financiamientos.

De acuerdo con la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), que concentra poco más de 1,000 desarrolladores en todo el país, si bien se espera un ajuste en las tasas de interés de los créditos hipotecarios, que durante el 2021 estuvieron en niveles mínimos de hasta un dígito, esto no desincentivará el dinamismo que este tipo de financiamiento ha tenido a partir de la pandemia que llegó a México desde el 2020.

Esta perspectiva proviene de la política que ha tomado el Banco de México ante un alza en la inflación. El pasado 10 de febrero, el banco central decidió incrementar en 50 puntos base la tasa de interés interbancaria para ubicarla en 6%, debido a presiones inflacionarias y se prevé que en el anuncio correspondiente a marzo, ésta suba a 6.5 por ciento. 

En este contexto, los bancos deberán de ajustar la oferta de los financiamientos que otorga, por lo que se prevé un ajuste en las tasas de los créditos hipotecarios, las cuales durante el 2021 se mantuvieron en niveles mínimos históricos.

“La estrategia de los bancos ante el incremento de la tasa de referencia por parte Banxico, los encamina a la reestructuración de nuevos esquemas hipotecarios con una nueva tasa de interés, las cuales se ajustarán de acuerdo con las estrategias individuales de cada banco. Esto no debería desincentivar las inversiones en créditos hipotecarios dado que es uno de los principales activos para generar un patrimonio”, indicó la Canadevi al solicitarle una postura al respecto.

Según la Canadevi, para este año se prevé que el crédito hipotecario continúe en tendencia positiva, pues podría haber un incremento en el número de financiamientos colocados.

Analistas del sector estiman que el financiamiento del crédito hipotecario bancario aumentará entre 12% y 14%, lo que podría llegar a representar una colocación de 139,000 créditos para vivienda.

En la perspectiva de la Canadevi, durante la época de la pandemia la colocación de crédito hipotecario ha sido un aliciente para la venta de viviendas edificadas por los desarrolladores.

“De acuerdo con la información de los portales oficiales de las instituciones que otorgan créditos, se ha presentado un incremento positivo en la colocación de créditos... Para el 2022 se espera que el crédito hipotecario continúe con una tendencia positiva, es decir, se prevé un incremento en el número de créditos hipotecarios”, detalló la Cámara.

Con base en números presentados por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), durante el 2021 se colocaron 121,903 créditos para la vivienda, es decir, un crecimiento de 21% respecto a lo originado en el 2020.

Banca gana terreno

La Canadevi detalló que, en los últimos meses, la banca poco a poco ha ganado terreno en materia de crédito hipotecario, respecto a otros jugadores como el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), que es el mayor originador de hipotecas en el país.

“La banca ha ganado terreno en el otorgamiento de créditos hipotecarios, cada vez son más bancos que participan en el segmento de vivienda, lo que permite una diversidad de productos financieros y contribuye a que las personas puedan tener un mayor número de referencias y poder hacer una comparación para poder adquirir un crédito hipotecario”, destacó la Canadevi.

Según el comportamiento del crédito hipotecario durante el 2021, el Infonavit tuvo una participación de 67.8% en la colocación de financiamientos, mientras que la banca 22.7% y el Fondo de Vivienda del Issste 9.5 por ciento.

“El 2021 fue un año de dinamismo en la economía mexicana, para el caso del crédito hipotecario, durante el primer semestre del 2021 se presentaron condiciones financieras que

incentivaron a las familias a la adquisición de un crédito para la obtención de una vivienda”, acotó la cámara empresarial.

Para la Canadevi, uno de los segmentos favorecidos del dinamismo del crédito hipotecario que ofrecen los bancos es el de la vivienda residencial, es decir, aquella que tiene un valor entre 1.9 millones de pesos y 3.9 millones de pesos.

"El segmento que ha fomentado la recuperación de la actividad hipotecaria bancaria es el de la residencial", detalló la cámara.