Día Internacional del Inquilino: el arrendamiento se posiciona en México, pero con desafíos importantes

El mercado de la vivienda en arrendamiento ha tomado fuerza en el país. Se estima que del total de las 35.3 millones de hogares particulares en el país, 16.4% se renta, cuando hace algunos años este porcentaje era de 15.2 por ciento.  

En este contexto, este lunes 3 de octubre se celebra el Día Internacional del Inquilino, el cual tiene la finalidad de reflexionar sobre el alquiler de vivienda como un recurso que debe ser asequible y garantizar la paz y la seguridad; un elemento para la movilidad laboral y un proceso que debe llevarse a cabo en un entorno justo, indicó la firma Morada Uno.  

De acuerdo con la plataforma enfocada en dar certidumbre en el proceso de arrendamiento inmobiliario, el alquiler de vivienda toma relevancia en un contexto de alza de las tasas de interés, una alta inflación y el encarecimiento del valor de las propiedades, lo cual dificulta el acceso a la vivienda.  

“La falta de vivienda asequible es un factor importante de exclusión social. Sin duda el mercado de arrendamiento está tomando fuerza respecto al de vivienda propia por diversas causas, entre ellas, el encarecimiento de inmuebles nuevos, el alza a las tasas de interés y la pérdida de poder adquisitivo de la población debido a niveles de inflación históricos”, explicó Diego Llano, director financiero de Morada Uno.  

Llano comparó la situación de México con la que se viven en otros países en materia de arrendamiento, como en Estados Unidos o Reino Unido, donde se ha utilizado a la tecnología para implementar procesos más seguros al respecto.   

“El acceso a la información tanto de las personas como del sector es pleno y ello permite tomar mejores decisiones. En Estados Unidos es muy fácil que un inquilino llene una aplicación en una página web, se le califica por su perfil crediticio, capacidad de pago y se lleva a cabo la firma de los contratos de manera fluida y transparente, sin requisitos que son difíciles de alcanzar”, acotó Llano.  

En este contexto, la firma enlistó los principales retos que tiene el mercado de arrendamiento en México para que pueda evolucionar respecto a las necesidades actuales:  

• A nivel legal  

Uno de los retos más importantes es sobre el Estado de Derecho, ya que el alto nivel de desconfianza por parte de los propietarios hace que establezcan requisitos de garantía para la renta que son muy elevados, como, por ejemplo, un aval dueño de una propiedad libre de gravamen en la misma ciudad.  

“En el proceso de renta y la seguridad jurídica de la operación estamos muy rezagados, las fuentes de información que se tienen no son transparentes, carecemos de experiencias digitales y los mecanismos de garantía que se utilizan son altamente burocráticos, generan mucho desgaste para todos los involucrados”, apuntó Llano.  

Hay mucho que hacer — añadió — en materia de legislación para establecer procesos de Estado de Derecho y propiedad de los inmuebles para que en caso de incumplimiento de un contrato de renta se pueda exigir la recuperación del inmueble de manera eficiente y que los propietarios no estén a merced de juicios extremadamente largos”.  

Para Llano, actualmente existen los Centros de Justicia Alternativa, los cuales pueden ser una solución a los juicios de materia civil en arrendamiento; sin embargo, todavía no es un recurso del dominio de todos los asesores inmobiliarios y se utiliza de forma reactiva, cuando lo idóneo es que sea de manera preventiva para dar seguridad jurídica a las partes.  

• A nivel sector  

En la actualidad, el mercado inmobiliario se compone de distintos agentes como asesores, brókers, desarrolladores y usuarios que requieren navegar para atender la demanda actual; sin embargo, es necesario que tengan una actualización para estar a la altura de las necesidades del mercado.  

“Si algo es cierto en el siglo XXI es que los consumidores cada vez ponen más alta la barra en cuanto a expectativas de experiencias digitales seguras, fáciles y rápidas”, destacó Llano.  

• A nivel usuario  

De acuerdo con Morada Uno, normalmente una persona de 65 años, jubilada y con 1.5 propiedades en promedio, es el perfil del propietario en México, ya que el alquiler inmobiliario es una de sus principales fuentes de ingreso y por ello deben asegurarse de tener transacciones exitosas.  

En este contexto, Llano destacó que es importante que los propietarios utilicen de forma más proactiva las herramientas del mercado que se apalancan en la tecnología.   

“Tanto las empresas de tecnología aplicada a los bienes raíces, como los arrendadores y arrendatarios necesitan conocer las nuevas formas de investigar al inquilino y asegurar el éxito de una operación con base en procesos que pueden llevar al cierre hasta 10 veces más rápido”, detalló Llano.