Dinamiza la banca al crédito para vivienda

En el 2021, el financiamiento para vivienda otorgado por la banca comercial alcanzó una participación de 20% del total prestado entre todos los bancos.

Mientras que hace dos décadas, en el año 2000, el financiamiento a vivienda se ubicaba en 145,000 millones de pesos, el año pasado la cifra superó los 1 billón 94,000 millones de pesos, con lo que aumentó seis puntos porcentuales su participación en el financiamiento bancario, según cifras de la Asociación de Bancos de México presentadas durante la 85 Convención Bancaria.

Cabe señalar que el 2021, fue también un año de crecimiento por el número de créditos entregados para vivienda comparado con el año anterior, pues los bancos colocaron un total de 324,418 financiamientos hipotecarios, lo que representó un crecimiento de 25.2%, respecto a 2020, de acuerdo con datos del Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV).

Tan solo el año pasado, la cartera de financiamiento para vivienda de parte de los bancos reportó un alza de 20.3%, en términos nominales, respecto al 2019, año previo al inicio de la pandemia, mostrado un crecimiento por encima del segmento de consumo y empresas.

 Estas cifras de crecimiento se engloban en un despunte general de la banca, pues es la encargada de otorgar 48.6% de todos los financiamientos de cualquier segmento en el país.

“La banca comercial financia prácticamente 50% del crédito total que se da en nuestro país”, detalló Daniel Becker, presidente de la ABM.

El stock total de crédito pasó de 1 billón 36,000 millones de pesos en el 2000, a un stock de total de crédito de 5.5 billones de pesos en el 2021, detalló el también directivo de Grupo Financiero Mifel.

Responsabilidad, clave de éxito

Para especialistas del sector hipotecario, el aumento del financiamiento a vivienda tiene una justificación en factores como la pirámide poblacional y hasta la reactivación tras la pandemia, pero también en los aprendizajes del sector financiero durante los últimos 20 años.

Fernando Soto-Hay, director general de Tu Hipoteca Fácil,  consideró que el incremento en la colocación de créditos y el monto prestado para la vivienda deriva de un análisis preciso en los contratos que se entregan y en el mercado que se atiende.

“La banca ha hecho un buen trabajo y eso se ve reflejado en las cifras”, consideró el especialista hipotecario.

“La condición más importante, que es la certidumbre, te la otorgan los bancos. Los contratos de crédito son complejos, pero dan certidumbre al cliente”.

Además, el directivo agregó que el alza de la participación de los bancos en el crédito hipotecario es  una señal de  prácticas responsables, pues pese al crecimiento de recursos y número de créditos, su índice de cartera vencida se mantiene en niveles seguros.

“El mercado  hipotecario ha madurado en forma muy importante, los bancos han sido  muy responsables en su originación y eso se ve reflejado en la cantidad de créditos hipotecarios que han entregado, 1.2 millones, tienes una cartera vencida de la banca de 3.2 por ciento que es bajísima, y tienes una originación muy importante”, destacó.

nallely.hernandez@eleconomista.mx