Edificios de usos mixtos: Espacio Condesa y Paseo Interlomas, con los precios más altos de renta en su rubro comercial

El área metropolitana de la Ciudad de México se distingue del resto de las metrópolis del país por albergar más edificios de usos mixtos, es decir, aquellos que tienen dos o más usos como comercio, oficinas, residencial y hasta industrial.  

En la parte comercial de este tipo de propiedades, destacan dos edificios, Espacio Condesa y Paseo Interlomas, por registrar los precios promedio más elevados de la zona metropolitana de la Ciudad de México, de acuerdo con un análisis de la firma Datoz.  

Según el análisis, que se basa en la herramienta Comparables de Mercado de Datoz, en la Ciudad de México existen más de 650 edificios de usos mixtos, con una disponibilidad de arrendamiento de 81,000 metros cuadrados en aproximadamente 420 propiedades.  

En este contexto, el precio promedio de arrendamiento de las áreas comerciales de estos edificios es de 405 pesos el metro cuadrado (m2) al mes; sin embargo, dicho valor cambia de manera importante en lugares como el Espacio Condesa y Paseo Interlomas, que tienen los precios más altos del área metropolitana de la Ciudad de México.  

De acuerdo con Datoz, tanto el Espacio Condesa como Paseo Interlomas superan los 1,000 pesos al mes en la renta del metro cuadrado dentro de su área comercial, por lo que superan el promedio de la región en 180% y 150%, respectivamente.    

Espacio Condesa  

Dentro del análisis, Datoz destaca que el Espacio Condesa es un proyecto de Fibra Plus, que incluye segmentos comercial, de oficinas y residencial.   

"Este edificio de uso mixto se encuentra en construcción y Fibra Plus planea entregar la parte comercial en el segundo semestre del 2024. Al cierre de 2023, Espacio Condesa reporta una ocupación del 85%", se puede leer en el análisis de Datoz.  

Con base en las estimaciones de Datoz, en este espacio la renta promedio comercial al mes es de 1,134 pesos por m2.   

Esta propiedad se encuentra ubicada en el centro de la Ciudad de México y se prevé que su centro comercial contará con 23,527 m2 de superficie comercial. De acuerdo con Datoz, entre las tiendas que albergará se encuentran Fresko, Cinépolis, Petco, Sports World, La Cervecería del Barrio, La Cantina No. 20, entre otras.  

Paseo Interlomas  

Una de las zonas más exclusivas del área metropolitana de la Ciudad de México es Huixquilucan, donde en el 2011, el desarrollar GICSA inauguró Paseo Interlomas, con una superficie alquilable de 142,440 m2, de los cuales 112,000 m2 pertenecen al centro comercial y el resto a oficinas, según Datoz.  

De acuerdo con el análisis, actualmente el segmento comercial de este edificio tiene una ocupación de superior a 90 por ciento. Con base en la estimación de Datoz, el precio promedio de renta mensual por m2 es de 1,012 pesos.  

En el análisis, Datoz apunta que en el 2018 este espacio experimentó una ampliación y agrupó a tres tiendas ancla: El Palacio de Hierro, Liverpool y Sears. Entre sus más de 280 establecimientos hay tiendas de deportes, alimentación, moda, telecomunicaciones, autoservicio, banca, hogar y decoración, y opciones de entretenimiento como pista de hielo y cine con sala 4DX y High Park.