Esfuerzos gubernamentales, insuficientes ante necesidad de vivienda: Hábitat para la Humanidad

La necesidad de una vivienda adecuada en México impacta a 33 millones de personas, las cuales actualmente habitan 8 millones de hogares; sin embargo, los esfuerzos que realice el gobierno son insuficientes al respecto si no se ajustan los mecanismos de apoyos y, también, si la iniciativa privada no hace su parte, según la organización Hábitat para la Humanidad.

En entrevista, Fernando Mendoza, director ejecutivo del Centro Terwilliger de Innovación a la Vivienda (CTIV) de Hábitat para la Humanidad México, habló sobre el gran reto habitacional que existe en el país, pues no solamente hay que atacar el rezago de 8 millones de hogares sino también es se tienen que dar soluciones ante el escenario futuro, donde se espera que hacia el 2050 cerca de 78% de la población vivirá en ciudades.

"Los esfuerzos del gobierno son insuficientes para la necesidad de vivienda que existe en México. Algo que debe hacerse, es esta vinculación entre todos los actores existentes, la cual debe de tener dos enfoques: uno diferenciado, para que llegue el apoyo a los más pobres y otro, donde las empresas puedan tener ganancia entendiendo las necesidades del mercado", comentó Mendoza.

De acuerdo con el directivo de esta organización sin fines de lucro, la visión de este gobierno de impulsar el esquema de autoproducción de vivienda, sin intermediarios, es acertada, al ser el modelo dominante en el parque habitacional del país; sin embargo, si no hay un seguimiento del impacto de los subsidios que se ofrecen, difícilmente se podrá generar un esquema que realmente combata el déficit habitacional.

"En México, 68% de las viviendas edificadas en México han sido autoconstruidas. Entonces, en este tema de adecuar y dar estas habilidades es precisamente para que la gente sepa construir bien y seguro; que tenga espacios habitables; que pueda contratar a albañiles que tengan las capacidades de hacerlo", destacó Mendoza al explicar cómo tiene que ser el modelo de autoproducción de vivienda en el país.

Para el representante de Hábitat para la Humanidad en México, la única forma de que el gobierno pueda impactar favorablemente en apoyar a las familias en tener una solución de vivienda adecuada es realizar el análisis si realmente el apoyo que se otorga tiene una incidencia positiva.

"La única forma en la que el gobierno puede impactar más es dar los subsidios necesarios, pero con un foco de cuál será el futuro que tendrá la familia para mejorar sus condiciones, que el dinero se use para el destino para el cual está enfocado y sobre todo, que se pueda garantizar que la construcción sea adecuada y que cumpla con los elementos de habitabilidad, de iluminación, de todos esos elementos que son importantes", apuntó Mendoza.

Labor de la IP

El representante de Hábitat para la Humanidad en México explicó que, en este contexto de impulsar el esquema de autoproducción, la iniciativa privada (IP) también tiene el reto de proveer herramientas adecuadas a las personas que reciben un apoyo del gobierno, ya sea con materiales o incluso con financiamiento.

"Antes, en otros esquemas de vivienda (como los subsidios otorgados en pasadas administraciones), todas las empresas estaban acostumbradas a vender materiales en volumen, pero ahora con la población de bajos recursos encontramos que no conocen el mercado, que en realidad no han entendido sus necesidades", detalló Mendoza.

Asimismo, Mendoza enfatizó en la necesidad de financiamiento para detonar el modelo de autoproducción, pues si bien hay microfinancieras que trabajan en este mercado, la mayor parte todavía no logra generar una oferta adecuada.

"Muy pocas microfinancieras están entendiendo este mercado, el tema de vivienda en microfinancieras es un crédito al consumo y no hay un seguimiento para ello... Pero es importante resaltar que el crédito a la vivienda es el que menos mora tiene porque la gente entiende que está generando su patrimonio y eso las microfinancieras no lo ven y siguen pensando que el crédito hipotecario es la opción", comentó Mendoza.

Para el representante de Hábitat para la Humanidad en México, si todo esto se logra resolver y, además, se le brinda la asesoría técnica a las personas beneficiarias de los apoyos gubernamentales, se notará un avance sustancial en combatir el déficit habitacional.

Labor de la organización

Hábitat para la Humanidad es una organización con presencia en más de 160 países alrededor del mundo. En México comenzó a trabajar desde 1984 con una perspectiva regional y bajo la enmienda de hacer valer el derecho constitucional de las personas de acceder a una vivienda digna.

Fue en el 2015, que la organización creó el Centro Terwilliger de Innovación en Vivienda México con el fin juntar sus dos enmiendas principales, la actividad filantrópica para brindar soluciones habitacionales y la otra, articular el mercado para generar un ecosistema que ayude a cumplir con su propósito.

Según Mendoza, bajo este esquema de dos factores, la organización ha desarrollado cerca de 250,000 soluciones de vivienda.

"Nuestra estrategia está vinculada en cómo atacar el tema de la vivienda urbana y generar opciones para que las familias más pobres puedan trabajar a través de esquemas de subsidio y ahorro. También para que las personas que pueden pagar un poco más, puedan tener productos (de crédito) asequibles", destacó Mendoza.