Familias pequeñas y viviendas compactas, la tendencia que se ha detectado en el mercardo inmobiliario

Actualmente, la categoría de cuatro integrantes por hogar se mantiene como la de mayor representatividad en México, pero la reducción del tamaño de las familias modernas es una realidad constante, lo que permea el tipo de vivienda que desean las nuevas generaciones.   

De acuerdo con Karla Gutiérrez Sorkin, líder del marketplace de Real Estate en Mercado Libre, los hogares de entre uno y dos integrantes han ido al alza en los últimos años, pues en el año 2000 representaban 18% dentro del parque habitacional, para el 2010 el segmento ascendió a 24% y en el 2020 llegó a 32 por ciento.

En contraste, los hogares con más de seis integrantes han tenido una caída importante, al pasar de 25% en el 2000 a 13% en el 2020.

“Esta tendencia muestra cómo los integrantes por hogar se vienen reduciendo, vemos que aquellos de una sola persona son los que van a ser los de mayor crecimiento dentro de los siguientes años”, comentó Gutiérrez en entrevista.   

Dicha dinámica se puede ver reflejada en el sector inmobiliario, tan solo en la plataforma de Real Estate de Mercado Libre, las búsquedas de propiedades de una o dos recámaras representan 74% del total, 6% requiere tres dormitorios y el resto, más de tres.   

Además, Marisol Becerra, especialista en consultoría para negocios inmobiliarios, mencionó que la industria debe adaptarse a las nuevas necesidades del mercado y considerar que 38% de los compradores pertenecen a la generación millennials.   

“Las necesidades del mercado en la era post pandemia se han ajustado. Hay un crecimiento de los petlovers, por ejemplo, siete de cada 10 hogares mexicanos tienen una mascota, por lo que es importante generar espacios para atender las necesidades de estos nuevos miembros de la familia”, afirmó la experta.  

Necesidades en precio y ubicación     

En Mercado Libre, las personas de 25 a 39 años representan casi 40% de las búsquedas, es decir, son jóvenes adultos que pueden vivir con roomies o en pareja. Además, las viviendas con mayor demanda son aquellas con un valor de, aproximadamente, 500,000 pesos.  

En este sentido, Karla Gutiérrez compartió que, en un estudio reciente elaborado por la plataforma, se encontró que la principal barrera que sufren las personas en busca de comprar o rentar una casa o departamento, es encontrar un inmueble en la zona de interés y que se ajusten a su presupuesto.   

“La ubicación y la cercanía con escuelas, transporte, hospitales, entre otros, es un factor cada vez más relevante. Además, a las personas también les preocupa la parte de crisis de servicios, especialmente, en torno al abastecimiento de agua, es una preocupación que veremos latente y se reflejará en el sector”, compartió Gutiérrez.  

Si bien la industria inmobiliaria atraviesa un momento de transformación, la vocera de Mercado Libre afirmó que este 2024 mantiene la inercia positiva del 2023. El año pasado la plataforma logró un aumento de 49% en la búsqueda de inmuebles, con un promedio de 5.5 millones de visitas mensuales y más de 350,000 propiedades activas cada mes.