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Las 5 adquisiciones inmobiliarias industriales y de oficinas más importantes del 2022
Estas operaciones sumaron poco más de 133 millones de dólares en el año anterior, según la empresa de inteligencia de bienes raíces SiiLA
Typical light industrial and small business offices viewed from above
El 2022 fue un año donde distintos subsegmentos del sector inmobiliario buscaron la recuperación total, luego del impacto de la pandemia. Algunos, como el industrial, mostraron crecimientos sin precedentes y otros, como el comercial y el de oficinas, todavía buscan alcanzar el dinamismo que tenían previo a la llegada del Covid-19.
En este escenario, durante el 2022 se dieron distintas operaciones importantes de adquisiciones de propiedades inmobiliarias, principalmente en el sector industrial y de oficinas. Aquí presentamos las cinco operaciones más importantes del año anterior, de acuerdo con SiiLA, firma de inteligencia del mercado de bienes raíces.
De acuerdo con la firma, estas cinco adquisiciones generaron en conjunto una derrama económica de 133.7 millones de dólares durante el 2022.
1. Zentro Lomas (Oficinas)
Según SiiLA, en abril del 2022 la desarrolladora de centros comerciales y propiedades para uso mixto GICSA, vendió este espacio de oficinas, que comercialmente se conoce como Corporativo Lomas Altas, de más de 29,000 metros cuadrados a un precio de venta superior a los 63.3 millones de dólares.
"Al momento de la venta, el inmueble ubicado en la Alcaldía Miguel Hidalgo de la Ciudad de México contaba con una ocupación del 12.04%", detalló la firma de inteligencia inmobiliaria.
En su momento, GICSA destacó que dicha venta le permitiría mejorar su perfil de endeudamiento, además de hacer más eficiente su portafolio de oficinas.
2. Prologis Park El Florido (Industrial)
En enero del año pasado, Fibra Prologis anunció la adquisición de tres propiedades ubicadas en la Ciudad de México, Reynosa y Tijuana.
De acuerdo con SiiLA, la propiedad en Tijuana es conocida como el desarrollo industrial El Florido, el cual se encuentra al sureste de la ciudad fronteriza y cuenta con poco menos de 36,000 metros cuadrados. La operación se cerró por 40.2 millones de dólares.
3. Centro Industrial Juárez (Industrial)
Otra propiedad involucrada en la operación anunciada en enero del 2022 por Fibra Prologis es la correspondiente a la adquisición por parte del fideicomiso del Centro Industrial Juárez, ubicado en Chihuahua y el cual cuenta con más de 17,700 metros cuadrados. El monto de la transacción fue por 17.5 millones de dólares.
4. Nave Industrial Vallejo (Industrial)
El 10 de marzo del 2022, Fibra Prologis adquirió una nave industrial ubicada en Vallejo, en la Ciudad de México, la cual cuenta con un área superior a los 8,700 metros cuadrados y que pertenecía al retailer mexicano Juguetibici. Se calcula que el monto de la operación ascendió a los 10.2 millones de dólares.
5. Parque Industrial Querétaro (Industrial)
En línea con el dinamismo que ha tenido el mercado industrial en los últimos meses, en abril del 202 la empresa DR-ENC, enfocada en comercializar productos de estampado, inyección de plástico, pintura y ensambles, adquirió una nave ubicada en Querétaro, con más de 4,000 metros cuadrados, y la cual pertenecía a la manufacturera industrial Parker.
Según SiiLA, el monto de la operación fue por 2.5 millones de dólares.
"En 2023 se espera que en México repunte la inversión en propiedades industriales, sobre todo por el nearshoring; y en el caso de las oficinas, el mercado inmobiliario comercial busca reducir la tasa de disponibilidad", apuntó SiiLA.