Los efectos del "superpeso" y la caída del SVB en el sector inmobiliario

En las últimas semanas, la economía global ha vivido acontecimientos que han puesto nerviosos a los mercados, como el endurecimiento de la política monetaria de la Reserva Federal de Estados Unidos, lo cual, a su vez, ha impactado en otros sucesos, como la caída del Silicon Valley Bank (SVB); sin embargo, todos estos eventos pueden incidir en el sector inmobiliario.

De acuerdo con un análisis de la firma DD360, otro de los sucesos económicos que tendrían un impacto en el segmento inmobiliario, y por ende en los desarrolladores, es la fortaleza que el peso ha tenido en las últimas semanas frente al dólar.

Para Jorge Combe, cofundador de DD360, el primer suceso que tendría un impacto en el segmento inmobiliario sería la caída del SVB, así como las medidas anunciadas por el gobierno de Estados Unidos para rescatar a los depositantes y además, ayudar a otras entidades que cuentan con problemas de liquidez.

"Con esto, se ‘apagó el fuego’ en el corto plazo, pero vienen implicaciones de largo plazo de esta decisión que tendrán fuertes repercusiones para el sistema, los emprendedores y los neobancos, así como para el mercado inmobiliario”, explicó Combe.

Impacto en oficinas

Según el análisis de la firma enfocada al financiamiento y gestión de proyectos inmobiliarios, ante las complicaciones para el ecosistema emprendedor por la caída del SVB, se generaría una menor demanda de oficinas y espacios comerciales para el sector de tecnología, lo que ocasionaría una ligera reducción en los precios de estos inmuebles.

En México, el sector de tecnologías de la información (TI) tiene una amplia participación en mercados corporativos, especialmente en las regiones de la Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara y Querétaro, según el Market Analytics de la firma SiiLA.

Por ejemplo, de acuerdo con los datos, en los últimos tres años el espacio de oficinas que ocuparon las empresas de tecnología de la información creció 20 por ciento.

"El 90% de las oficinas compradas o rentadas por empresas de TI son de clase A+ y A, mientras que casi 70% de las naves industriales ocupadas son de clase A", refiere la información del Market Analytics.

Para DD360, si hay una reducción en la demanda de oficinas por parte de las firmas de TI, también se vería un menor dinamismo en la demanda de vivienda donde estas firmas se concentran.

"Este tipo de compañías son un importante motor de crecimiento económico y empleo en México, por lo que al verse afectadas y ver reducida su inversión, el mercado inmobiliario podría sufrir un daño colateral al ver reducido el poder adquisitivo de los cientos de miles de colaboradores de esas entidades", destacó DD360.

Fluctuación incidirá 

La fortaleza que ha tenido el peso mexicano frente al dólar estadounidense también incidiría en el segmento inmobiliario, ya que esto afectaría los costos de importación de materiales de construcción y maquinaria, lo cual se reflejaría en el precio de la vivienda, que tan sólo en el 2022 se apreció 8.9% a nivel nacional, pero con estados donde el incremento fue de hasta 14.6%, como en Quintana Roo.

"Estos acontecimientos generan fluctuaciones que afectan los costos de importación de materiales de construcción y maquinaria, lo cual tiene un impacto directo en el precio de la vivienda", acotó DD360.

Tan solo el pasado martes 21 de marzo, la divisa cerró en niveles de 18.6214 frente al dólar, lo que significó su mejor desempeño en la última semana. 

DD360 refirió que la expectativa del Banco de México es que el peso se mantenga en un nivel promedio de 18.93 frente al dólar durante abril.

"Es importante que los desarrolladores de vivienda y los interesados en adquirir propiedades este año tengan a la mano información confiable que les permita conocer de mejor manera el panorama económico y cambiario, con el objetivo de tomar decisiones más acertadas en cuanto a la compra y construcción de sus viviendas", destacó DD360.