Mercado de oficinas de Mérida es impulsado por actividad industrial

El desarrollo industrial que se ha dado en Mérida, Yucatán, es un catalizador que impulsa el dinamismo del mercado de oficinas en aquella ciudad, por lo que las perspectivas para el corto plazo son positivas en materia de espacios corporativos, de acuerdo con la firma Solili.

En un análisis de la firma sobre esta ciudad, se destaca que actualmente en la ciudad hay 34,000 metros cuadrados en nuevas edificaciones, con una tasa de disponibilidad que alcanza 45%, mientras que la oferta actual se sitúa en más de 80% en tamaños menores a los 200 metros cuadrados.

"Parte del empuje que se ha visto en este mercado viene asociado al importante desarrollo industrial que se ha generado en los últimos tres años", explica Solili al respecto y cita cifras del Instituto Nacional de Estadística y Geografía en el sentido de que, durante los primeros cuatro meses del año, la industria manufacturera en Yucatán generó un valor de producción de 25,013 millones de pesos, es decir, un crecimiento de 12.6% anual.

Ante este escenario, Solili resalta que el desarrollo industrial en Yucatán demanda mayor cantidad y variedad de espacios corporativos para Mérida, la cual registró una demanda bruta de casi 8,000 metros cuadrados durante los primeros ocho meses del 2022, en un contexto donde la absorción neta, que incluye desocupaciones, alcanzó los 4,000 metros cuadrados al cierre del segundo trimestre del año.

En el análisis se resalta que temas como la calidad del capital humano, la infraestructura carretera, la conectividad y el respaldo de las autoridades, ofrecen las condiciones a los inversionistas para el desarrollo de nuevos espacios dentro del mercado corporativo.

Tipo de espacios

Dentro de su análisis, Solili destaca que actualmente la demanda de espacios en Mérida se concentra en oficinas Clase A y B, que van desde pequeños espacios de 30 metros cuadrados a edificaciones de distintas plantas que superan los 8,000 metros cuadrados.

Según la firma, existen construcciones en Mérida como el edificio The Sky, con 36 niveles, o Mid Center y Orion Business Hub, de 10 niveles cada una, donde se configuran espacios que van desde los 800 hasta los 1,200 metros cuadrados. 

"Este formato es idóneo para la inversión que ha caracterizado al mercado de compraventas de oficinas en Mérida y que a su vez encuentra garantía de rentabilidad en inquilinos que buscan desarrollar sus iniciativas empresariales bajo el esquema de renta", acota la firma.