Panorama del mercado de oficinas: Desocupaciones son mayores que las absorciones

El sector inmobiliario de oficinas parecía haber iniciado una etapa de recuperación al inicio del 2022, después de la caída que tuvo durante la pandemia de Covid-19; sin embargo, todavía enfrenta grandes retos, especialmente porque las desocupaciones son mayores a las absorciones de estos espacios.

De acuerdo con la plataforma SiiLA Market Analytics, durante el primer trimestre del 2024, más de 80 compañías desocuparon espacios de oficinas en los principales mercados, Ciudad de México y Monterrey, Nuevo León; en contraste con las más de 40 que firmaron contratos.

“Este ajuste se relaciona con los cambios en dinámicas laborales y contratos más flexibles, así como tendencias que reflejan la economía nacional, oscilando entre un periodo postpandemia y la anticipación de posibles recesiones económicas en los próximos años, lo que hace que los inversionistas actúen con cautela”, según el análisis de la firma.

A pesar de la absorción de más de 43,000 metros cuadrados (m2) de oficinas por parte de compañías como Condumex y Citibank en la capital del país, hubo desocupaciones en todos sus submercados, especialmente en Polanco y Santa Fe, que concentraron 44% de los 116,000 m2 abandonados entre enero y marzo.  

Los edificios con mayor espacio liberado fueron Corporativo Chrysler en Santa Fe, donde FIAT Chrysler dejó casi 16,000 m2, y Distrito Polanco, donde la plataforma de soluciones financieras Konfío dejó alrededor de 8,500 m2.

En Monterrey, la absorción neta negativa fue menos significativa. Empresas de los sectores legal, energía eléctrica, transporte y logística absorbieron alrededor de 2,300 m2; pero compañías como Astrech y Johnson Controls liberaron cerca de 4,000 m2 en Santa María, San Jerónimo-Obispado y Valle Oriente. El mayor desalojo sucedió en Torre Koi, en Valle Oriente, donde Johnson Controls desocupó casi 1,600 m2.

¿Cómo van las Fibras? 

Los resultados al primer trimestre del año indican que el sector de oficinas de la Ciudad de México y Monterrey aún no se recuperan de los efectos adversos de la pandemia. Según SiiLA, la estabilización de estos mercados, e incluso alcanzar los niveles previos al 2020, no se verá a corto o mediano plazo.

Por su parte, las Fibras (Fideicomisos de inversión en bienes raíces) con participación en el mercado reportan niveles de ocupación no mayores a 80% hasta marzo:

• Fibra Mty (19 propiedades de oficinas): 75.1% de ocupación. 
• Fibra Danhos (7 propiedades de oficinas): 73.2% de ocupación. 
• Fibra Uno (23 propiedades de oficinas): 81.6% de ocupación.

Destacan algunas propiedades de Fibra Danhos, como la Torre A de Toreo, ubicada en Naucalpan, con una ocupación de 36.4%; así como un espacio de 20,000 m2 en el edificio Reforma 222, en la alcaldía Cuauhtémoc, la cual está ocupada al 56 por ciento.

“Este panorama refleja la complejidad y dinamismo del mercado de oficinas en las principales ciudades de México, donde los desafíos de hoy podrían sentar las bases para las oportunidades de mañana”, añadió SiiLA.