Sector inmobiliario industrial tapatío aprovecha logística

En el 2021, el mercado de inmuebles industriales en la zona metropolitana de Guadalajara, Jalisco, cerró con una absorción neta histórica, con un total de 386,000 metros cuadrados de espacio nuevo rentado.

De acuerdo con la información de CBRE México, con esos resultados, el año pasado el segmento industrial de dicha zona alcanzó una absorción neta récord 18% más alta respecto al 2020.

Tan  solo en lo que corresponde a las propiedades Clase A, al cierre del 2021 el inventario reportó un crecimiento de 7.5%, respecto al cierre del año previo.

Para los especialistas inmobiliarios la industria logística y el comercio electrónico, es la razón que sostiene el crecimiento en la demanda de espacio.

“El sector logístico lidero la demanda en este mercado y prevemos que esta tendencia continúe en el 2022”, explicó Xavier Ramos, vicepresidente de la región Noroeste de CBRE México. 

Cifras al 2022 de CBRE señalan que la industria logística representa 65% de la ocupación de espacio industrial, mientras que el comercio electrónico representa una proporción de 12%.  

Sobre el espacio disponible, la empresa de servicios inmobiliarios reportó una tasa de 3.4%, equivalente a 133,000 metros cuadrados vacíos. En contraste sectores como el automotriz y el farmacéutico representan en su conjunto menos del 5%  del espacio industrial.

Lo que está en construcción

CBRE México detalló que, en lo que va del 2022, predomina la construcción de espacio especulativo, es decir, aquel edificado para albergar a un inquilino que no ha solicitado especificaciones por lo que es posible albergar casi cualquier tipo de industria. Sobre este segmento, se construye el 53% del inventario en proceso, unos 142,000 metros cuadrados.

En el caso de proyectos Build to Suit (BTS), la región metropolitana de Guadalajara tiene en proceso 108,000 metros cuadrados de espacio.  

Además, el reporte puntualizó que los corredores de Zapopan y El Salto son los que concentran el mayor inventario de propiedades industriales con una proporción de más de 60% entre ambas zonas. 

En el caso contario, la Antigua Zona Industrial y Acatlán son los corredores con menor inventario industrial.