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Sobreoferta de espacios de oficinas, detiene inversiones para nuevos proyectos en la CDMX
Se estima que la entidad tiene una sobreacumulación de 2 millones 500,000 metros cuadrados, es decir 22.5% del inventario de oficinas
Foto EE: Archivo
La Ciudad de México vive una sobreoferta de espacios corporativos, lo que ha frenado la inversión para la creación de nuevos proyectos, pues de acuerdo con la firma Solili, durante el 2021 no se registró el inicio de nuevas construcciones.
Según un análisis de la plataforma de información inmobiliaria, actualmente la sobreoferta de espacios corporativos en la Ciudad de México alcanza los 2 millones 500,000 metros cuadrados, es decir, 22.5% del total de inventario de oficinas registrado a noviembre del 2021 en la entidad.
“Los corredores Norte, Insurgentes, Santa Fe, Polanco y Reforma totalizan 80% de esta sobreoferta, siendo el corredor Norte donde se ubica la mayor cuantía con más de 478,000 metros cuadrados vacantes”, destacó Solili y añadió que, en contraparte, el corredor con menor sobreoferta de espacios corporativos es Lomas Altas, con poco más de 59,000 metros cuadrados disponibles.
En este contexto, la firma destacó que durante la mayor parte del 2021 no se registró el inicio de nuevas edificaciones de espacios corporativos, por lo que el volumen de proyectos en curso disminuyó de 1 millón de metros cuadrados a 920,000 cuadrados de enero a noviembre del año anterior.
“La diferencia entre estos dos valores prácticamente corresponde a las edificaciones que finalizaron construcción durante estos once meses y que pasaron a engrosar el inventario de la ciudad”, precisó la plataforma.
Respecto a la demanda de espacios corporativos, durante el tercer trimestre del año ésta tuvo una recuperación al registrar 94,400 metros cuadrados, cuando en el segundo trimestre del año, su registro fue de 55,000 metros cuadrados.
“Ante este escenario los desarrolladores capitalinos decidieron esperar y frenaron su apuesta en este mercado… Ante un entorno de incertidumbre, donde la demanda de espacios de oficinas aún viene recuperándose y las desocupaciones, a pesar que han disminuido, aún son lo suficientemente altas para llevar al terreno negativo a la absorción neta capitalina, frenar fue la mejor opción”, resaltó Solili.
Según la firma, ante dicho escenario, algunos terrenos con posibilidad de uso corporativo tuvieron la posibilidad de migrar a proyectos residenciales y hoteleros como se observó en algunos casos de Polanco, Reforma y Lomas Palmas, siempre y cuando se tuviera la factibilidad técnica, legal y financiera.
Dentro del análisis, Solil iresalta que antes de la pandemia, la demanda era positiva en la Ciudad deMéxico, pues superaba los 190,000 metros cuadrados; sin embargo, en un entorno de una complicada recuperación, dichas cifras no se podrían alcanzar ni en elcorto ni mediano plazo.
“La realidad es que este nicho (losespacios corporativos), es uno de los más afectados de la inversión inmobiliaria y transitará con muchos cambios en los años venideros, tanto de modelos de negocios, cambios de usos o reconversiones que permitan salir aflote a los desarrolladores institucionales”, apuntó Solili.