¿Son caros o baratos los departamentos en la Ciudad de México?

Comúnmente se dice que los precios de las viviendas en la Ciudad de México son los más elevados del país y de alguna forma es cierto; sin embargo, cada alcaldía registra valores promedio que no necesariamente entran en la lógica de que todo es caro en la capital.

De acuerdo con un análisis del portal inmobiliario Lamudi, 10% de los departamentos que se ofertan en la Ciudad de México, que son considerados con los valores más elevados, manejan un precio por arriba de los 12 millones de pesos; sin embargo, hay alcaldías con valores más baratos los cuales son iguales o menores a 1 millón 290,000 pesos.

Según el índice de precios de la vivienda de Sociedad Hipotecaria Federal, el valor promedio de una operación de compraventa de vivienda en la Ciudad de México fue de 3 millones 716,235 pesos en el primer semestre del 2023, es decir, el precio promedio más elevado de todas las entidades del país en dicho periodo.

En el análisis de Lamudi, cada alcaldía presenta ciertos límites para definir si es una zona barata o cara en cuestión de los precios de departamentos. Por ejemplo, en Miguel Hidalgo y Cuajimalpa de Morelos que son zonas de alta plusvalía, los departamentos más caros se consideran desde los 17 millones de pesos; sin embargo, en Iztapalapa y Tláhuac, que manejan los valores promedio más bajos, las propiedades más accesibles están por debajo de los 700,000 pesos.

Para Lamudi, estos datos describen la brecha de precios que existe en el mercado de inmuebles de la Ciudad de México, por lo que realizó un informe para tratar de determinar el valor a partir del cual se considera que un departamento es muy caro o barato en cada alcaldía de la urbe.

En este escenario, su informe cubrió 15 alcaldías de la Ciudad de México y compara el precio total en el que se vende un departamento, sin contar el precio por metro cuadrado.

De acuerdo con el análisis, las alcaldías con los departamentos más caros también son las que tienen una brecha más amplia entre 10% de los más baratos y 10% de los más caros. Por ejemplo, en Miguel Hidalgo y Cuajimalpa, un departamento se considera caro si rebasa los 17 millones 500,000 pesos, mientras que en la primera es barato si tiene un valor promedio de los 2 millones 145,000 pesos y en la segunda, de los 3 millones de pesos.

Asimismo, en la delegación Álvaro Obregón también se presentan los departamentos más costos de la ciudad, los cuales pueden ser caros a partir de los 12 millones 300,000 pesos y baratos por debajo de los 2 millones 200,000 pesos.

¿Hay oferta barata?

Según el análisis de Lamudi, las alcaldías de Iztapalapa y Tláhuac manejan los precios más accesibles de la Ciudad de México, ya que, en ambas, un departamento se considera barato a partir de los 700,000 pesos; sin embargo, en Iztapalapa una propiedad cada es cuando su precio es arriba de los 4 millones de pesos, mientras que en Tláhuac es caro a partir de los 6 millones de pesos.

En este contexto, en al menos una cuarta parte de las alcaldías, se consideran baratos los departamentos si están por debajo de los 700,000 y 800,000 pesos, como puede ser en: Gustavo A. Madero, Iztacalco, Venustiano Carranza y Xochimilco. 

De estas cuatro alcaldías, sólo en Gustavo A. Madero un departamento considerado como caro debe superar los 3 millones 900,000 pesos, mientras que en las otras el rango para departamentos caros está entre 2 millones 500,000 pesos y 3 millones 300,000 pesos.

Por su parte, en Coyoacán y Azcapotzalco un departamento es barato desde los 930,000 pesos; pero la diferencia en los precios considerados altos es de casi el doble. 

"Mientras que en Azcapotzalco un departamento tiene un precio alto desde 3 millones 200,000 pesos, en Coyoacán debe sobrepasar los 6 millones 200,000 pesos", se puede leer en el informe.

Precios medios

Dentro del análisis, una cuarta parte de las 15 alcaldías analizadas manejan precios bajos que apenas rebasan 1 millón de pesos, pero sus precios altos se mantienen alejados de los niveles de las zonas exclusivas.

Por ejemplo, en la delegación Benito Juárez un departamento se considera económico a partir de los 2 millones 400,000 pesos y comienza a ser caro cuando cuesta 7 millones 400,000 pesos.

En la alcaldía Cuauhtémoc, la más céntrica de la ciudad, es barato a partir de 1 millón 100,000 pesos y es caro si cuesta más de 9 millones 200,000 pesos.

En el caso de las delegaciones Magdalena Contreras y Tlalpan, un departamento es considerado barato a partir de 1 millón 200,000 pesos y 1 millón 460,000 pesos, respectivamente. Asimismo, un departamento ya es caro en Magdalena Contreras cuando cuesta arriba de 10 millones 750,000 pesos y en Tlalpan, a partir de los 10 millones 500,000 pesos.

"Estos datos son valiosos para todos los interesados en comprar una propiedad en cualquiera de sus alcaldías, ya que les permite comprender lo que es caro y barato en cada una y así tomar decisiones informadas", apuntó Lamudi.