¿Vas a comprar casa? Conoce las etapas clave de los desarrollos inmobiliarios

Hacer preguntas en el momento indicado puede ser la clave para decidir avanzar, o no, en la compra de una vivienda. Para poder formular los cuestionamientos pertinentes es importante conocer las etapas por las que atraviesa un desarrollo inmobiliario. 

En términos generales, existen siete fases que pueden comprender a un proyecto desde cero, según la proptech LaHaus. Conocer cada una de ellas permite que el comprador pueda solicitar ayuda al desarrollador o a un especialista para despejar cualquier duda.  

Identificación y evaluación. Este es el primer paso de cualquier desarrollo de bienes raíces en el mercado, se trata de una etapa de análisis en la que la empresa constructora explora ubicaciones, evalúa la viabilidad financiera del proyecto, comprende la demanda, la competencia, las regulaciones locales, entre otros factores.

Adquisición de terreno y planificación. Una vez que todos los aspectos anteriores son claros y se demuestra que el proyecto es viable, comienza el aterrizaje del plan, se diseñan características y enfoque del desarrollo inmobiliario, por ejemplo, la distribución de unidades, servicios, tipos de áreas comunes, características arquitectónicas y más. 

Diseño y desarrollo. Es en este punto se lleva a cabo el diseño detallado, se crean planos arquitectónicos, ingenieriles y de construcción, se establecen especificaciones técnicas, materiales, aspectos funcionales, estéticos, pero sobre todo se aterrizan estándares de calidad y estabilidad estructural. 

Financiamiento. Asegurar los recursos financieros para comenzar y concluir el proyecto no es un tema de menor importancia, aquí entran en juego herramientas como el crédito puente, para que algunos desarrolladores puedan comenzar su proyecto. 

En la parte de construcción se registran plazos, costos, estándares y se realiza la gestión de aspectos logísticos y operativos bajo una supervisión.

Preventa y comercialización. En esta etapa se ofrecen las propiedades a potenciales compradores a través de incentivos para el inversionista. 

El proyecto avanza, entonces inicia la comercialización de unidades que contribuye a la viabilidad financiera del proyecto; como intercambio para ser atractivos, provee de beneficios al comprador, como pagos directos a capital por el tiempo de construcción lo que permite que el crédito final sea menor, costos, prioridad en elección, entre otros. 

En otras palabras, es la fase en la que el comprador entra, por lo que se pueden plantear cinco preguntas clave para evaluar la participación: 

1. ¿Cómo se apalanca la construcción del proyecto? 
2. ¿Ya se tienen los permisos de construcción? 
3. ¿En qué lista de precios se encuentra?
4. ¿Qué porcentaje de ventas lleva hasta el momento? 
5. ¿Cuándo considera finalizar la venta? 

Construcción. Este punto puede darse en paralelo con el anterior y tiene una subdivisión que vale la pena conocer en orden cronológico: preparación del terreno, cimentación, estructura (creación del “esqueleto del edificio” en estricto apego a estándares de seguridad y resistencia), instalación y servicios, acabados de interiores y exteriores, y, por último, pruebas y ajustes. 

Entrega y postventa. Una vez concluida la construcción se da seguimiento al cierre de comercialización, a través de la entrega de unidades a los compradores de preventa y se atienden inconvenientes o preocupaciones.  

“Es clave conocer este proceso para saber qué documentos se pueden solicitar para la revisión y evaluación ante la inversión en un desarrollo. Se debe aprender a identificar un proyecto inmobiliario confiable, y preguntar aspectos como el costo promedio de mantenimiento”, indicó LaHaus.