Lectura 4:00 min
Construcción de espacios industriales en Monterrey se mantiene en máximos históricos: CBRE
El reporte del tercer trimestre de CBRE enfatiza que 79% de esta superficie corresponde a pre arrendamientos y sólo hay 194,000 m2 para el mercado especulativo, tendencia que se ha incrementado debido a la baja vacancia de edificios existentes y empresas que buscan naves con un mayor tamaño.
Foto EE: Archivo
Monterrey, NL. El mercado industrial de Monterrey sigue en expansión con niveles históricos de construcción, a pesar del complejo panorama económico y político internacional, debido a lo atractivo que resulta para los inversionistas que buscan atender la demanda de consumo norteamericano y los proyectos de nearshoring, indica el reporte del tercer trimestre de CBRE.
La construcción se mantiene en máximos históricos con más de 927,000 metros cuadrados, distribuidos en 33 proyectos; 79% de esta superficie corresponde a pre arrendamientos, dejando sólo 194,000 metros cuadrados al mercado especulativo.
Esta tendencia se ha intensificado durante los últimos meses debido a la baja vacancia de edificios existentes y empresas que buscan propiedades con un tamaño mayor al promedio en el mercado”, dijo CBRE.
La absorción bruta trimestral (metros cuadrados ocupados) superó 414,000 metros cuadrados, y en el total acumulado de enero a septiembre registró 1.39 millones de metros cuadrados, cifra 52% superior a la registrada en el mismo periodo de 2021.
“El sector de manufactura, así como inversiones de origen chino se posicionan como los principales impulsores de esta actividad industrial al cierre del trimestre”, señala el reporte de CBRE.
El vicepresidente ejecutivo de CBRE Noreste, Ramón Flores, explicó que la proximidad de Monterrey con la frontera con Estados Unidos, la mano de obra altamente calificada, buena infraestructura y sólida base de proveedores, la convierten en una ubicación muy ventajosa para ocupantes e inversionistas. Esto posiciona al estado como uno de los principales mercados industriales.
El entorno económico estatal se refleja en el crecimiento del inventario industrial en Monterrey, en donde al cierre del tercer trimestre sumó 251,000 metros cuadrados en 16 nuevas propiedades, cerrando en 12.17 millones de metros cuadrados de inventario existente.
Entorno económico estatal
La Secretaría de Economía (federal) informó que Nuevo León cerró el primer semestre de 2022 con una Inversión Extranjera Directa (IED) de 2,661 millones de dólares, lo que representa un 9.7% de todo el país, lo cual equivale a un crecimiento del 104% en comparación con el mismo periodo del año anterior y 82% del valor anual del año pasado.
Este crecimiento es resultado de proyectos de expansión de empresas que ya contaban con presencia en el estado y crecen para atender la demanda de los Estados Unidos, así como por la llegada de nuevas inversiones debido al nearshoring, explica el reporte.
A su vez, el empleo formal para el primer semestre de este año, según datos del Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) reportó que Nuevo León ocupó el primer lugar nacional en generación de nuevos empleos en el acumulado al mes de agosto, con 75,000 nuevos puestos de trabajo. Este crecimiento llevó a la tasa de desempleo a su nivel más bajo desde el cuarto trimestre de 2019 (antes del inicio de la pandemia) cerrando en 3.7 por ciento.
La Cámara de la Industria de Transformación de Nuevo León (Caintra) informó que el sector industrial continúa creciendo, al encontrarse todos los índices de manufactura dentro del umbral de expansión al finalizar el mes de julio, a excepción de las importaciones y exportaciones que mostraron un ligero retroceso.
Demanda
El sector de la manufactura continúa como líder en la demanda industrial en Monterrey y su área metropolitana, ocupando el 70% de la superficie arrendada total, le siguen, los sectores automotriz y de alta tecnología, con un 14% y 12% respectivamente.
“Estos tres sectores han sido los principales impulsores de la actividad en el acumulado al tercer trimestre. China continúa como principal país de origen de las nuevas inversiones, con el 46% de la absorción bruta, las inversiones procedentes de Alemania ocupan el segundo lugar con un 22%, y Estados Unidos con 19 por ciento.
Al cierre del tercer trimestre, el inventario del mercado industrial de Monterrey cerró en 12.17 millones de metros cuadrados, lo que significó un incremento anual del 7.5%. Asimismo, se entregaron más de 251,000 metros cuadrados de nuevos espacios industriales entre julio y septiembre, siendo los mercados de Apodaca y Salinas Victoria los que más aportaron a la nueva oferta.
kg