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Sector automotriz, con la mayor demanda de espacios industriales por Nearshoring
Durante el segundo semestre de 2023, las ciudades del noreste con mayor demanda de naves industriales fueron: San Luis Potosí con 100%, Ciudad Juárez, donde se buscaron espacios para high tech (incubación de proyectos tecnológicos de la industria automotriz) con 55% y Monterrey con 45 por ciento.
Foto: Reuters.
Monterrey, NL. En 2023, el sector automotriz destacó como el principal impulsor de la demanda de nearshoring en México, liderando la absorción en cinco de los principales mercados industriales del noreste y del bajío.
Los sectores de electrónicos y electrodomésticos dominaron la actividad en la región occidente y noroeste del país, según el reporte “Nearshoring en México: demanda en el mercado industrial inmobiliario”, realizado por CBRE México, correspondiente al segundo semestre del año pasado.
Al finalizar 2023, la demanda por Nearshoring ascendió a casi 1.7 millones de metros cuadrados, un crecimiento de 5% respecto a 2022. La mayoría de esta demanda industrial fue impulsada por la expansión del sector automotriz y de electrónicos y electrodomésticos en los mercados del norte del país, indica el reporte.
La participación del Nearshoring sobre la comercialización de espacios industriales (absorción bruta acumulada) representó un 28% del total. Los mercados de la frontera norte lideraron la demanda de espacio por Nearshoring, mientras que el Bajío sigue ganando participación.
Nuevo León concentró el 45% de la demanda de espacios para el sector automotriz
En el caso de la demanda de espacios industriales para el sector automotriz en el noreste, San Luis Potosí acaparó el 100% de la atención, mientras que Ciudad Juárez se destacó por sus espacios High Tech, destinados a la incubación de proyectos tecnológicos para su posterior integración en el sector, alcanzando el 55%. Por su parte, Monterrey ocupó el 45% de la demanda en esta industria.
En la región del Bajío, Aguascalientes y Querétaro fueron los estados con mayor demanda de espacios industriales para el sector automotriz, alcanzando el 76% y el 57% respectivamente. Mientras tanto, en el centro del país, Puebla y Toluca destacaron con una demanda del 100% cada uno, según los datos de CBRE Research 2024.
Industria de autopartes impulsa demanda por Nearshoring
El reporte destacó que, al concluir 2023, la fabricación de autopartes se mantuvo como el principal impulsor de la demanda por Nearshoring. En tanto, el sector de fabricación de equipos electrónicos y electrodomésticos siguió aumentando su participación, al consolidarse como la segunda industria con mayor demanda por este fenómeno.
Según cifras preliminares que abarcan de enero a diciembre de 2023, la distribución por sector en las transacciones de Nearshoring comparando 2022 con 2023 mostró algunos cambios significativos.
La participación de la fabricación de autopartes descendió del 35% al 32% en 2023, lo que representa una disminución de 3 puntos porcentuales, aunque aún lidera por encima de otras industrias.
Por otro lado, el sector de maquinaria y herramientas experimentó un aumento del 17% al 19%, un incremento de dos puntos porcentuales. El sector High Tech se mantuvo constante en el 15%. En contraste, el sector de electrónicos y electrodomésticos registró un crecimiento sustancial, pasando del 12% al 22% de participación.