Tesla impactará positivamente la ocupación de mercado de oficinas en Monterrey: Newmark

Monterrey, NL. La tendencia de recuperación en el mercado de oficinas de Monterrey continúa en el primer trimestre del año se están reactivando proyectos de construcción en la zona metropolitana y la llegada de Tesla al estado impactará positivamente en la ocupación de oficinas, estimó Juan Millán, analista de la división de Investigación de Mercados de Newmark.

Destacó el analista, que la proximidad y accesibilidad a la ubicación de la futura planta de Tesla se convierte en el principal factor para determinar el impacto en el mercado corporativo.

“La atención inicial recae sobre el corredor de Santa Catarina, el cual actualmente cuenta con un inventario total de 25,628 metros cuadrados, de los cuales el 75% se encuentra disponible. Históricamente, Santa Catarina ha sido uno de los corredores con menor actividad del mercado, por ello será el corredor con el impacto más evidente en su tasa de disponibilidad, precios y construcción”, indicó Juan Millán.

Otro de los corredores que toman importancia es el de Santa María, pese a no ser el más cercano a la megafábrica, sus rápidas vías de acceso, junto con la calidad de su producto corporativo lo convierten una de las zonas más atractivas.

Explicó que dicho corredor cuenta con tres veces más superficie disponible (60,257 metros cuadrados), y siete veces más inventario total (174,568 metros cuadrados) que el corredor de Santa Catarina, así como una construcción actual de 35,000 metros cuadrados.

“Por ello, Santa María es el corredor con mayor potencial de beneficiarse con la llegada de Tesla. Tan sólo en los próximos años se estima un incremento de más de 100,000 metros cuadrados en el inventario”, puntualizó.

En cuanto a la tasa de disponibilidad en el mercado de oficinas de Monterrey, se informó que continúa la tendencia a la baja que se ha visto durante el 2022. El año arrancó reportando una tasa de disponibilidad del 20.8%, equivalente a 285,814 metros cuadrados desocupados.

Si bien la tasa de disponibilidad sigue disminuyendo, el ritmo con el que lo hace se ha desacelerado y se espera llegar a una caída constante del 1.0% por trimestre. El inventario de oficinas registra un total de 1 millón 375,575 metros cuadrados, al primer trimestre de 2023.

La absorción bruta del trimestre cerró en 13,419 metros cuadrados; cifra inferior a los últimos dos trimestres. La superficie desplazada sigue estando dentro del rango de absorción por periodo que se ha observado los últimos cinco trimestres --entre 13,000 a 21,000 metros cuadrados por trimestre--, por lo que todo indica que la tendencia de recuperación continuará de manera exitosa durante este año.

Cabe recordar que desde el 2021, alrededor de 120 proveedores de Tesla se instalaron en la ciudad y desde el mes de noviembre del año pasado, unas 30 empresas más han llegado, por lo que se puede indicar que este mercado de oficinas está en una etapa de impacto inicial.

“Los frutos de la inversión de Tesla van más allá de lo directamente relacionado con su planta, ya que inversión es sinónimo de confianza. Esto consolida a México como la plataforma de exportación de vehículos de América del Norte, por lo que se espera que esta decisión inspire seguridad a nuevas empresas y servicios de instalarse en Monterrey”, señaló Giovanni D´Agostino, presidente en México y director regional para América Latina de Newmark.