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Fibra Uno va por $5,000 millones con nuevo vehículo
El Funo informó que lanzará un nuevo instrumento especializado en el desarrollo de proyectos de bienes raíces de gran escala, con el que espera levantar unos 5,000 millones de pesos (323 millones de dólares) entre los poderosos fondos de retiro en México.
El fideicomiso de infraestructura y bienes raíces Fibra Uno (Funo) informó que lanzará un nuevo instrumento especializado en el desarrollo de proyectos de bienes raíces de gran escala, con el que espera levantar unos 5,000 millones de pesos (323 millones de dólares) entre los poderosos fondos de retiro en México.
El nuevo vehículo de Funo propone invertir desde la construcción hasta la puesta en marcha de proyectos, pagando rendimientos al final del proceso en un modelo de negocio distinto al que ofrecen.
Hasta ahora, el esquema de los fibras ha sido pagar un rendimiento anual proveniente del alquiler de portafolios de propiedades comerciales, de oficinas e industriales, así como por la cotización de sus títulos en la Bolsa mexicana.
El vehículo, basado en el modelo de private equity, tendrá al fibra como coinversionista y recaudará fondos mediante llamadas de capital, y no con una oferta pública de títulos.
Las llamadas se efectuarán una vez que los potenciales socios conozcan el negocio y se definan los primeros proyectos, indicó Julio Pigeon, director de relación con inversionistas de la firma.
Detalló que Funo puede aportar 5,000 millones de pesos más en terrenos y propiedades para desarrollar, y obtener 5,000 millones adicionales mediante apalancamiento, en línea con la regulación vigente para los fibras.
Potencial inversión
En total serían 15,000 millones de pesos, ése sería el tamaño potencial de esta primera vuelta. Ahora, si hay apetito adicional se pueden crear otros vehículos en el futuro , dijo Pigeon.
El ejecutivo evitó precisar los proyectos específicos que financiarán con este nuevo instrumento.
Creemos que hay muchas oportunidades con retornos muy atractivos para hacer desarrollo de muchas cosas, básicamente en todos los sectores en los que estamos en el país , consideró.
El portafolio de propiedades de Fibra Uno alcanza actualmente los 6 millones de metros cuadrados, de los que 50% son centros comerciales, 22% son oficinas y 28% propiedades industriales.