Por mayores presiones por Covid-19, Fitch rebaja calificación de Fibra Inn

Los efectos en la economía a raíz del coronavirus han desalentado el panorama de Fibra Inn, un fideicomiso del sector hotelero, por lo que su calidad crediticia fue rebajada por parte de Fitch Ratings. 

La calificadora bajó la calificación nacional de largo plazo del Fibra hotelero a ‘A+(mex)’ desde ‘AA-(mex)’ y revisó la perspectiva a Negativa desde Estable. 

Fitch argumentó que esta acción en la calificación del fideicomiso inmobiliario hotelero se basa en la disminución esperada en la generación de EBITDA y los nuevos niveles de apalancamiento neto estimado para el mediano plazo. 

Incluso se prevé que la disminución de ingresos por hospedaje sea el resultado de tasas de ocupación por debajo de 30% durante el segundo trimestre de 2020, derivado de la caída en el volumen de viajeros en lo que queda del 2020. 

Sin embargo, dichas tasas comenzarán a recuperarse paulatinamente a partir del tercer trimestre y regresan a niveles históricos hacia 2021, según estimados de la agencia calificadora. 

Además, estimó que el apalancamiento neto se situará en niveles superiores a 5.0 veces en 2021 y 2022. Las proyecciones previas de Fitch incorporaban que esta razón estaría acercándose a 4.0 veces. 

Fibra Inn venía presionado desde ha casi dos años debido a la baja de ocupación porque el gasto gubernamental se contrajo y creció la cautela por parte del sector privado después del cambio de gobierno en México. 

Además, continúo Fitch, una mayor competencia entre hoteles limitó incrementos en la tarifa diaria. Esto, aunado a la venta de tres propiedades de Fibra Inn, dio como resultado una disminución de 6.6% en los ingresos totales. 

“El entorno desafiante prevaleciente en México desde mediados de 2018 ha sido exacerbado por presiones a la demanda provenientes de la suspensión de actividades por las medidas implementadas por las autoridades para hacer frente a la contingencia sanitaria ocasionada por el coronavirus”, señaló Fitch. 

Agregó que la revisión de la perspectiva a Negativa considera la incertidumbre actual con respecto a la magnitud y duración de la crisis sanitaria. 

Al 31 de diciembre de 2019, Fibra Inn contaba con 39 hoteles en operación y un total de 6,485 cuartos, dedicados principalmente al viajero de negocios y en destinos urbanos. 

El fideicomiso cotiza en la Bolsa Mexicana de Valores y desde el 21 de febrero cuando brotó el primer caso de Covid-19 en el país, hasta el cierre de este miércoles 8 de abril, sus certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (CBFIs) registran una caída cercana a 27%, a 5.70 pesos por cada uno.