Pide AHM rediseñar financieras hipotecarias

Dado que las necesidades de vivienda en México han cambiado, es necesario un rediseño de las instituciones financieras hipotecarias, consideró el presidente de la Asociación Hipotecaria Mexicana (AHM), Daniel Leal Díaz Conti.

En la XLVII Conferencia Interamericana para la Vivienda, explicó que hoy se está acabando el rezago de casas en los afiliados a alguna institución de seguridad social, por lo que ahora se debe voltear hacia los no afiliados.

Enfatizó que hay un mercado de 13.6 millones de hogares no afiliados, de los cuales casi 8 millones tienen necesidades de vivienda.

Entre éstos, dijo, se encuentran los segmentos de empleados estatales y municipales, trabajadoras domésticas, exafiliados, asalariados informales, trabajadores de campo, patrones y trabajadores por cuenta propia.

Hay un grupo de población que no hemos atendido, ése es un reto muy importante para futuro y requiere medirlos con un nivel de riesgo diferente, tenemos que aprender a manejarlo , argumentó.

Leal Díaz dijo que la demografía también cambió: las ciudades crecieron, hay nuevas necesidades de producto, los clientes son más exigentes y la compra de vivienda usada es cada vez más importante.

Refirió que hoy los actores también han cambiado, ya que hay más bancos en el sector, menos sofoles que prácticamente no están otorgando créditos individuales, algunas fusiones y otros jugadores como los fondos de inversión.

Todo esto está haciendo un cambio en el mercado al cual no podemos ser ciegos, tenemos que ver y tenemos que atender de manera diferente a como lo hemos venido haciendo , expuso.

En este sentido, enfatizó que se deben ampliar los productos para la clientela actual, así como el mercado a atender, y garantizar la atención de todos los segmentos.

Agregó que debe otorgarse crédito para mejoras del entorno urbano, crédito de mejoras a la vivienda, además de que tiene que haber una profesionalización por ley y promover las modificaciones legales necesarias, todo ello, de manera conjunta la banca, el Infonavit, la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y el Fovissste.

Lo que está claro es que tenemos una infraestructura muy potente, muy buena, basada en las entidades públicas que por su fortaleza y su tamaño han guiado en mucho al resto del sector , dijo.

INFONAVIT DARÁ MÁS INCENTIVOS

En el mismo foro, el director general del Infonavit, Víctor Manuel Borrás, informó que el organismo dará incentivos a las desarrolladoras de vivienda que construyan y entreguen casas verticales y sustentables.

Detalló que el estimulo que recibirán las constructoras es un adelanto en los pagos de las viviendas y que este se aplicará a las desarrolladoras de hogares que tengan avances de 70%.

Aparte, la presidenta de la Asociación Bancaria y de Entidades Financieras de Colombia, María Mercedes Cuéllar, consideró que Panamá, Chile, México y Brasil son los países de América Latina que tienen las mejores políticas de vivienda.

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