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Venta de vivienda nueva perdió dinamismo en el 2016
Tras dos años de avances continuos se frenó el dinamismo; vivienda usada también cayó.
Durante los primeros 11 meses del 2016, la venta de vivienda nueva en el país tuvo un menor dinamismo con respecto al mismo periodo del 2015, según el monitor inmobiliario de la firma Realty World.
De acuerdo con el reporte, que se basa en datos de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), en los primeros 11 meses del 2016 se vendieron 469,076 unidades nuevas, esto es, 5.4% menos con respecto al mismo periodo del 2015.
El reporte indica que en 17 de las 32 entidades federativas hubo un decremento en las ventas de unidades nuevas de enero a noviembre del 2016; Veracruz fue la entidad que presentó una mayor caída, al colocar en los primeros 11 meses del año anterior 17,887 unidades de este tipo, una disminución anual de 16.6 por ciento.
Otros estados que presentaron caídas importantes en la colocación de vivienda nueva fueron Puebla; con una caída de 14.9%, Sonora con -14.5%, Nuevo León con -13.9, Tamaulipas con -13.4% y Colima con -12.3 por ciento.
A pesar de la caída de ventas, que se registró en Nuevo León, de colocación de viviendas nuevas, esta entidad es donde se vendieron más unidades de este tipo; en los primeros 11 meses del año se vendieron 64,568 casas, seguida de Quintana Roo, donde se colocaron 30,430 y Guanajuato, que logró la venta de 23,796 unidades.
Efecto en viviendas usadas
En el rubro de viviendas usadas, el reporte de Realty World arroja que la colocación de este tipo de unidades también perdió en todo el país su dinamismo, al registrar en los primeros 11 meses del año anterior 167,043 casas colocadas, esto es 6.8% menos con respecto al mismo periodo del 2015.
Chiapas fue la entidad que registró una mayor caída en las ventas de este tipo de unidades 24.3% menos de las 1,644 que se vendieron en el mismo periodo del 2015.
La entidad que registró una mayor colocación de este tipo de viviendas fue el Estado de México, donde se vendieron de enero a noviembre del año anterior 15,044 casas usadas, es decir, un aumento de 14.3% con respecto a las ventas del mismo periodo del 2015.
De las 32 entidades federativas del país, 23 representaron retrocesos en su colocación de este tipo de unidades.
Entorno impactará en valor
Para Jorge Paredes Guerra, presidente de Realty World México, el entorno económico del país tendrá un impacto de 15 a 20% en la vivienda nueva durante el 2017.
Hemos visto que desde que se anunció la victoria de Donald Trump, la depreciación del peso fue de 28%, muy significativa. Aunado a esto, nos llega el gasolinazo, la suma de los dos factores impactará en el valor de la vivienda nueva a lo largo del 2017 y que estimamos sea entre 15 y 20% , explica Paredes Guerra.
Pese a esto, el directivo de Realty World indicó que el incremento en las tasas de créditos hipotecarios ha sido marginal, de tan sólo 0.31 puntos porcentuales, con una tasa promedio de 10.46%, porcentaje que a lo largo del año espera que tenga una tendencia a la alza.
Con todos estos factores, Paredes Guerra concluye que es todavía un buen momento para adquirir bienes raíces, pues esto puede ser un escudo contra el alza en la inflación que se avecina y que será una constante en este 2017.