¿Buscas vivienda en la Ciudad de México? La región tiene la oferta más grande de cuatro ciudades de América Latina

De un comparativo de cuatro capitales de América Latina, la Zona Metropolitana de la Ciudad de México se posicionó al cierre del primer semestre del año con el stock de viviendas más alto de las regiones analizadas por la consultora Tinsa.

De acuerdo con el Residential Real Estate Market in Latin America, al cierre del primer semestre del año, la Zona Metropolitana de la Ciudad de México registró un stock de viviendas disponibles para comercializarse de 58,988 unidades, por arriba de las capitales de Chile, Colombia y Perú.

"En México, casi la cuarta parte de los desarrollos están orientados a segmentos medios, este se ha impulsado de forma importante en el último año", destacó la firma dentro del análisis.

Según la firma, el segmento medio corresponde a viviendas que tienen un valor comercial de entre 1.2 millones y 2.4 millones de pesos. En este contexto, dicho rubro comprende 23.2% de la oferta total que se encuentra en la zona metropolitana de la Ciudad de México, que también abarca municipios conurbados del Estado de México e Hidalgo.

El segmento residencial, es decir aquel que tiene un valor de entre 2.4 millones y 4.6 millones de pesos, es el segundo de mayor participación en la zona metropolitana de la Ciudad de México, con un total de 12,608 unidades, es decir 21.3% de toda la oferta disponible.

Posteriormente, el segmento medio bajo, es decir aquella vivienda de entre 653,413 pesos y 1.2 millones de pesos, se posicionó como el tercer lugar de mayor oferta al cierre del primer semestre del año, con un total de 10,860 unidades, lo que representa 18.4% del total del stock.

El resto de la oferta se compone del siguiente tipo de vivienda:

• Segmento Vis de hasta 653,412 pesos con 7,852 viviendas (13.3% de la oferta).
• Residencial Plus de entre 4.6 millones hasta 7.4 millones de peos con 7,670 viviendas (13% del total del stock).
• Luxury que rebasa los 7.4 millones de pesos con 6,043 viviendas (10.2% del stock). 

Dentro del stock total, alrededor de 20,00 viviendas se podían entregar al cierre del primer semestre del año de manera inmediata, mientras que casi 13,000 están en obra negra y al resto sólo le faltan detalles como acabados, bardeados u otro estado.

Precios y ventas

Al cierre del primer semestre del año, se vendieron 6,077 viviendas en la zona metropolitana de la Ciudad de México, según el análisis de Tinsa, el cual presentó que en los primeros seis meses del año el tipo de hogar que más se comercializó fue el medio bajo con 1,451 unidades.

"En México el segmento los segmentos medio, medio bajo y Vis concentran el 64% en la ventas trimestrales", acotó el análisis.

De acuerdo con el informe, durante el segundo trimestre del año el ticket promedio de venta se ubicó en cerca de 3.8 millones de pesos, una variación de 6.2% respecto al mismo periodo del 2021.