Inflación "pone en jaque" a la construcción de oficinas en México

Como en todos los sectores, la inflación se ha convertido en un factor de alerta para el mercado inmobiliario de oficinas, pues este fenómeno impacta tanto en absorción, precios de renta, así como en la edificación de nuevos espacios corporativos en el país. 

Durante septiembre pasado, la inflación general registró un aumento de 8.7% en su comparación anual, mientras que el subindicador referente a los materiales para la construcción presentó un alza de 13.17% y así ligar 20 meses consecutivos con aumentos anuales de dos dígitos, según el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi).

“(La inflación) Afecta tanto a los costos de reposición de los inventarios como a los precios de rentas. En combinación con el ritmo que muestre la demanda alentará o no a los desarrolladores en el arranque de nuevas edificaciones”, indicó Solili.

Y es que, en materia de construcción, el sector de oficinas se encuentra en un bache desde la llegada de la pandemia de Covid-19, en parte por los costos de los materiales para la edificación.

De acuerdo con un reporte de mercado de la plataforma inmobiliaria, en el transcurso del tercer trimestre del 2022 solo dos edificios iniciaron obra: Uno ubicado en Guadalajara, con un área rentable de poco más de 11,000 metros cuadrados, y el otro, en Monterrey, de 9,000 metros cuadrados. 

El mercado principal del país, Ciudad de México (CDMX), continúa sin reportar edificaciones nuevas, esto como efecto de las altas cifras de espacios vacantes.

Sin embargo, los desarrollos que habían iniciado su edificación previa a la crisis sanitaria y que no tuvieron cambios en su uso de suelo, han ingresado al inventario. 

De julio a septiembre del 2022, se integraron 10 edificios a nivel nacional, siete de ellos en la capital. 

Cabe mencionar que la demanda bruta a nivel nacional, del total de casi 270,000 metros cuadrados de espacios corporativos registrados, 65% se concentra en la Ciudad de México.

¿Cuándo terminará la sobreoferta? 

Aunque no a 100%, las actividades laborales comienzan a trasladarse a su versión presencial, lo que ha generado que, poco a poco, los espacios del sector de oficinas se vuelvan a ocupar. 

En este sentido, Solili destaca que la tendencia de recuperación se consolidará en lo que resta del 2022, con mejores expectativas hacia el próximo año.

“Al inicio del 2023, corredores como Bosques y Periférico Sur en CDMX, o mercados como Mérida, que mantengan el ajuste a la baja en vacancia podrían salir de la sobreoferta, creando condiciones propicias para estar, nuevamente, al frente del inicio de nuevos proyectos corporativos”.

Para alcanzar este objetivo, jugadores del sector comienzan a mover sus fichas, en busca de satisfacer las nuevas demandas de los usuarios. 

Una investigación, realizada por JLL, entre 1,095 tomadores de decisiones senior de bienes raíces corporativos, arrojó que los jugadores aprovechan este momento para reevaluar si su portafolio es adecuado para el propósito a la luz de las condiciones del mercado.

De esta forma, 46% planea acelerar la inversión en proyectos de diseño del lugar de trabajo destinados a mejorar el compromiso y el bienestar de los empleados. 

Actividad industrial empuja mercados emergentes

La demanda de los mercados corporativos emergentes, como Mérida y León, sigue en pie y corresponde a la inversión industrial que se ha asentado en estas entidades durante el 2022, que, junto a los servicios conexos, buscan establecerse en espacios acordes para el desempeño corporativo.

Según Solili, dichos estados muestran incrementos anuales en precios de renta de 7% y 16%, respectivamente, gracias al empuje que las actividades industriales han creado en sus regiones, así como por ser mercados en donde la sobreoferta no es un elemento que preocupa a los desarrolladores.