¿Quieres vender tu casa? Estos son los pasos necesarios para hacerlo

La certeza jurídica es clave al momento de vender o comprar una casa, ya que contar con todos los documentos necesarios y en regla evita caer en posibles fraudes.

De acuerdo con Alejandro García del Río, director comercial de la plataforma Inmuebles24, es recomendable que tanto compradores como vendedores se asesoren con profesionales del sector antes de realizar una transacción inmobiliaria. 

“La construcción de un patrimonio es crucial para las personas, por eso, lo mejor es que siempre busquen que sus trámites y documentos queden amparados por las autoridades correspondientes y así eviten malas experiencias”, comentó el especialista.

En este escenario, García del Río compartió una breve guía para aquellas personas que estén interesadas en poner a la venta su casa o departamento.

Entre los documentos que deberá tener el propietario para realizar esta operación, se encuentran:

• Constancia de hipoteca.
• Un avalúo de la vivienda.
• Un documento que coteje la identidad del propietario.

El avalúo deberá realizarlo un perito valuador, certificado por una de las instituciones autorizadas. Por lo general, antes de eso se preparan otros documentos, como:

• Título de propiedad o escritura notarial.
• Identificación oficial.
• Recibos de luz y teléfono de los últimos dos años.
• Boleta del pago de predial y de agua de los últimos cinco años.
• Licencia o permiso de construcción.
• Croquis para ubicar mejor la propiedad.
• Planos arquitectónicos (si existen).
• Acta de matrimonio, si el inmueble fue adquirido en pareja.

 En cuanto a los temas financieros, el experto mencionó que se requieren los datos bancarios para realizar el pago del valor de la vivienda, constancia de seguros o fianzas.

En caso que se trate de un departamento o condominio, el propietario deberá tener las constancias de cuotas de mantenimiento o adeudos administrativos por gestión del condominio y, de ser necesario, también se solicitará certificados de evaluaciones periciales o de protección civil.

Cómo acreditar propiedad de un inmueble

Una de las formas tradicionales de acreditar la propiedad de un inmueble es a través de la escritura pública otorgada ante notario, según el Colegio Nacional del Notariado Mexicano.

Asimismo, debe demostrarse que se han cubierto los impuestos de adquisición y enajenación correspondientes y que además esté inscrita en el Registro Público de la Propiedad.

García del Rio indicó que, si no se tiene este documento, debe asegurarse que el título de propiedad tiene un folio real asociado, mismo que permite su búsqueda en el Registro Público de la Propiedad.

Finalmente, otro documento importante es el Certificado de Libertad de Gravámenes, el cual se utiliza para comprobar ante una autoridad o persona la situación jurídica actual en la que se encuentra la propiedad en cuestión.

De esta manera se puede asegurar que el inmueble no tiene inscrita alguna fianza, hipoteca, embargo o algún otro gravamen.