Zonas turísticas mexicanas ofrecen vivienda asequible…para extranjeros: precios se disparan hasta 15%

Las zonas turísticas del país viven un boom inmobiliario que hace que vivienda sea asequible, pero para los extranjeros que buscan invertir en dichas regiones, por lo que factores como la escasez de oferta junto con el aumento de la demanda en estos destinos, se han combinado para que los precios habitacionales aumenten de manera considerable.

Según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), Quintana Roo y Baja California Sur (BCS) fueron los estados con las variaciones más marcadas durante el 2022, con crecimientos anuales de 14.6% y 14.2%, respectivamente.

Ambas entidades superaron significativamente el incremento promedio a nivel nacional del 2022, que fue de 8.9 por ciento. Por su parte, el precio promedio en BCS se ubicó, al cierre del 2022, en 1 millón 699,551 pesos, mientras que en Quintana Roo, éste fue de 1 millón 625,941 pesos.

En entrevista, Eduardo Orozco, director general de la proptech Alohome, explicó que esta alza en zonas turísticas se debe principalmente a la demanda habitacional de extranjeros que se ha acelerado en dichos mercados.

Los Cabos, por ejemplo, es la zona más dinámica de BCS debido a su cercanía con California, Estados Unidos; además de su aeropuerto, infraestructura hotelera y otros servicios.

“Esta región ha tenido una alta demanda en los últimos años que, junto a la escasez de oferta nueva, ponen presión a los precios de los inmuebles”, comentó el especialista.

De acuerdo con el Registro Único de Vivienda (RUV), en el 2022, se construyeron 818 unidades residenciales en BCS, donde 80% de la oferta es de segmentos medios y tradicionales, de 4 millones a 8 millones de pesos.

En contraste, se vendieron 2,845 viviendas en el estado, de las cuales 74% se encuentra en Los Cabos, según la firma de servicios inmobiliarios JLL.

Viviendas más económicas

El precio medio de la vivienda en Tulum es de 5.8 millones de pesos, mientras que en Los Cabos es de 4.2 millones de pesos, de acuerdo con el portal inmobiliario Propiedades.com.

Orozco explicó que, si bien este costo es superior al promedio nacional (1.5 millones de pesos) y luce poco accesible para la mayoría de los mexicanos, resulta asequible para el mercado extranjero, ya que es hasta 60% más económico que comprar una casa en Estados Unidos.

“Está pasando algo que quizá el mercado no previno: la venta de vivienda con hipoteca ha caído a su peor nivel en 28 años en Estados Unidos, porque las tasas de interés de los créditos alcanzaron un máximo de 7.5%, cuando el año pasado eran de 3%; de ahí el interés de los estadounidenses por comprar en México”, agregó el también cofundador de Alohome.

En este sentido, Fernanda Sánchez, directora de JLL en Los Cabos, expresó que la mayoría de las compras por parte de extranjeros provienen de estadounidenses que buscan invertir en un inmueble para entrar al mercado de renta vacacional.

Finalmente, Leonardo González afirmó que los corredores turísticos del país también han sido impulsados también por las opciones de trabajo remoto, la migración de nómadas digitales y las preferencias por sus amenidades que generan mayor calidad de vida.

"Las entidades federativas que ofrecen viviendas a un mayor costo, tienen también una buena calidad de vida, en especial, los corredores turísticos del país, impulsados por sus amenidades", afirmó Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com.