Pese a nubarrones, inversión extranjera llegará y beneficiará al sector inmobiliario industrial

Pese a la incertidumbre económica por la batalla arancelaria de México con Estados Unidos, especialistas indicaron que el país mantiene su atractivo para la inversión y la llegada de nuevos proyectos a naves industriales; sin embargo, enfatizaron en que las empresas deben considerar estrategias para hacer frente a posibles aumentos de costos. 

Claudia Ávila Connelly, especialista en comercio internacional y desarrollo económico, destacó que, en el 2024, el país registró alrededor de 36,000 millones de dólares en Inversión Extranjera Directa (IED), esto pese a que los proyectos de capital nuevo se redujeron.

“Casi 80% de la inversión del año pasado fueron reinversiones, esto quiere decir que las empresas globales que hoy operan en naves industriales nacionales le siguen apostando al país. México todavía tiene mucho peso y la inversión extranjera seguirá llegando, pese a los aranceles”, afirmó durante su participación en el encuentro “Retos en la logística 2025”, organizado por The Logistics World.

Para Connelly, uno de los principales desafíos en el contexto actual es consolidar el nearshoring bajo un modelo de impacto social, que genere beneficios como empleo bien remunerado, recaudación de impuestos e integración de las cadenas de suministro.

Según datos de la firma de consultoría CBRE México, durante el 2024, la ocupación de naves industriales por nearshoring superó los 2 millones de metros cuadrados, de los cuales 39% fueron solicitados por la industria automotriz.

Respecto a los riesgos por la guerra arancelaria, Camilo Mora, experto en logística y catedrático del Instituto de Tecnología de Massachusetts (MIT, por sus siglas en inglés), sostuvo que los proyectos de inversión extranjera son decisiones estratégicas de largo plazo, por lo que el traslado de una planta de producción a otro país se vuelve casi imposible.

“Estos momentos de incertidumbre y shock económico pasarán, pero la inversión se quedará en territorio mexicano. Las empresas encuentran una ventaja en su posición geográfica cercana a Estados Unidos”, añadió Mora.

De acuerdo con los especialistas, se estima que 80% de la decisión de una empresa para instalarse en un país está basada en el tamaño del mercado, por lo que México conserva su atractivo en medio de la batalla comercial con el país vecino del norte.

Aumento de costos, el riesgo

Para Connelly, el “gran riesgo" de estas medidas proteccionistas anunciadas por el presidente de Estados Unidos, Donald Trump, es el rompimiento de cadenas de suministro, las cuales requirieron un esfuerzo importante después de la pandemia e impulsaron de manera histórica la ocupación de naves industriales durante los últimos años.

Además, añadió que la implementación de aranceles a las exportaciones desencadenaría un aumento en los costos de las empresas no solo en operación, sino en transacción, que terminaría por afectar al consumidor final.

“Esto implica no solo costos de producción, como la energía eléctrica, el agua, los salarios, peajes de carretera; también se deberán considerar los costos de transacción no previsibles como los aranceles”, dijo Connelly.