Sector inmobiliario vs greenwashing: ¿El sistema LEED es suficiente para disminuir la huella de carbono?

Desde hace unos años, LEED (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental, por sus siglas en inglés) es uno de los sistemas de certificación sustentable más utilizados por el sector inmobiliario; sin embargo, expertos indican que ésta podría no alcanzar para mitigar la huella de carbono de los edificios. 

De acuerdo con el Informe de Estado Global 2020 sobre los Edificios y la Construcción, de la Alianza Global para los Edificios y la Construcción (GlobalABC), las emisiones provenientes del funcionamiento de los inmuebles en todo el mundo alcanzaron su nivel más alto en el 2019.

Las emisiones de dióxido de carbono (CO2) derivadas de la construcción y operación de los edificios representaron 38% del total de emisiones mundiales relacionadas con la energía ese año. Si bien, esta cifra es alarmante, también refleja el potencial que tiene el sector para hacer una aportación positiva en contra del cambio climático.

“La población tiene mayor conciencia de la huella ambiental que generamos, pero todavía no hay un cambio profundo. Al menos vemos modificaciones en el lenguaje, pero esto también ha llevado al greenwashing, pues existen muchos desarrolladores que dicen ser verdes porque saben que los clientes lo valoran, pero falta información para que estos compradores entiendan que es necesario mucho más para de verdad ser sustentable”, comentó Armando Turrent Riquelme, fundador y director general de Balance Grupo Inmobiliario.

Es en este contexto que surgió la Certificación Living Community Challenge, un modelo creado por El International Living Future Institute (ILFI) que establece los parámetros para que las comunidades comprueben que aportan más de los recursos que se utilizan para su edificación y mantenimiento.

A nivel mundial, existen 23 proyectos en el mundo aspiran a obtener este distintivo, de los cuales cinco cuentan con la acreditación del Master Plan Complaint y solo dos han obtenido la distinción de Comunidad Emergente, entre ellos se encuentra uno en México.

Se trata de Reserva Santa Fe, un complejo ubicado dentro de un bosque de 197 hectáreas, más de la mitad de la superficie se conservará como área verde, y el resto albergará casas unifamiliares, condominios y amenidades.

“Living Community Challenge es una certificación que se dio cuenta del daño que estaba haciendo LEED, porque es como aparentar una práctica sustentable. Es irresponsable que usemos esta certificación, incluso, en su nivel Platino, y sigamos contaminando”, declaró Turrent en entrevista.

Acciones sustentables

Además de apegarse a una estricta lista de materiales de construcción avalada por el ILFI, para no hacer daño al medio ambiente, ni a las personas que construyen las viviendas, Reserva Santa Fe ha logrado otros avances importantes.

Martín Gutiérrez Lacayo, director de Medio Ambiente y Sostenibilidad, informó que el proyecto cuenta con un software que modela que evalúa la eficiencia de los edificios, los cuales han logrado ser 70% más eficientes en el uso de energía que otras edificaciones similares.

Además, la casa club y las viviendas de la zona Punta Campana operan de manera 100% autónoma respecto a la energía y el agua, con una reserva de siete días en caso de emergencias.

Respecto al agua, los edificios son 60% más eficientes, ya que el desarrollo cuenta con un sistema de potabilización de lluvia sin uso de químicos, y también tiene infraestructura para tratamiento de aguas negras.

“En Reserva Santa Fe tenemos la visión de innovar y contribuir a implementar modelos de construcción regenerativa que sirvan como ejemplo para demostrar que se pueden hacer desarrollos habitacionales con enfoque en el que nuestro ecosistema. Todo este reporte es el resultado de décadas de esfuerzo e investigación constantes para desarrollar una comunidad única en el mundo”, añadió Turrent.

Cabe mencionar que la empresa ha puesto la información y experiencia en construcción sustentable y regenerativa que ha recopilado en más de 20 años, a disposición de otros desarrolladores inmobiliarios para generar un mayor impacto en el sector.