¿Cuáles son los desafíos que presenta el programa Vivienda para el Bienestar?

Pese a que todavía faltan detalles por materializarse del programa Vivienda para el Bienestar, el cual prevé la construcción de 1 millón de hogares durante este sexenio, lo que es cierto es que dicho esquema presenta desafíos hacia el futuro para su completo éxito.

De acuerdo con un análisis de la calificadora Moody's, en caso de concretarse el plan de edificar 1 millón de viviendas, el gobierno federal se convertiría en el principal desarrollador del país por un amplio margen.

En este contexto, la calificadora enlistó los retos que hay que superar para que realmente el programa ofrezca los beneficios a la población que actualmente no han podido acceder a una solución habitacional.

Así, Moody's ve los siguientes retos al respecto:

• El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), al que le tocaría la creación de 500,000 hogares durante el sexenio, crearía una empresa constructora para este fin. Al respecto, Moody's indicó que esto es un desafío, por la dificultad de crear desde cero una empresa que disponga de los recursos materiales y humanos adecuadamente capacitados para ejecutar el proyecto en puerta. 
• Otro de los retos que ve la calificadora, es desarrollar procesos eficientes y transparentes para garantizar una operación efectiva y de bajo costo, incluso con la adquisición de terrenos, la compra de materiales y la adopción de métodos de construcción modernos que contribuyan a la reducción de costos. "Es fundamental establecer un mecanismo claro y justo para la asignación de viviendas". 
• La estructura del fondeo del proyecto es otro reto, ya que se debe de diseñar un esquema autosustentable en este aspecto, de tal forma que a medida que se recauden los pagos de los créditos, se puedan construir viviendas nuevas, dar mantenimiento a un inventario permanente y otorgar financiamientos adicionales, para asegurar la continuidad transexenal del programa, según Moody's. 
• Un punto importante para el éxito de este programa, es la estrategia para la adquisición de terrenos. Al respecto, Moody's destacó que actualmente existe un alto costo de suelo en zonas urbanas con acceso a servicios esenciales. "Aunque inicialmente el gobierno planea utilizar reservas territoriales estatales y federales, también deberá desarrollar un mecanismo para la adquisición de terrenos a precios razonables, facilitando así la ejecución del proyecto".

Reduciría el rezago si se implementa con éxito

Para Moody's, si se implementa de manera correcta el programa Vivienda para el Bienestar, éste ayudaría a reactivar un sector que lleva años en declive, ya que, según estadísticas del Registro Único de Vivienda, la construcción habitacional ha decrecido a una tasa anual constante de 9.9% en los últimos años, al pasar de 301,900 casas en el 2015 a 131,100 en el 2023, es decir una caída acumulada de 56.6% en dicho periodo.

"Esta baja es atribuible, entre otras razones, al cambio en la mezcla de productos de los desarrolladores hacia viviendas de mayor precio, a que varios constructores tienen un acceso limitado a financiamiento y a que el precio de la vivienda aumentó en este periodo por arriba de la inflación, lo que ha representado un desafío en términos de asequibilidad", indicó Moody's.

Apoyaría a desarrolladores privados

En el informe, la calificadora destacó que, pese a que aún no se tiene información suficiente para evaluar el impacto del programa en desarrolladores privados, existe la posibilidad de que surjan oportunidades para estas empresas si la empresa constructora gubernamental opta por colaborar con ellos para la edificación de proyectos inmobiliarios.

"Consideramos que empresas que cuentan con recursos y experiencia en la edificación de proyectos grandes como el caso de Javer, Vinte, Ara, Cadu o Ruba, podrían beneficiarse al tener una participación en la construcción de los desarrollos inmobiliarios", apuntó la calificadora.

Asimismo, la firma detalló que es importante considerar que el programa generaría una presión adicional sobre los precios de los terrenos, debido a la necesidad del gobierno de adquirir áreas extensas para su implementación, lo que los posicionaría en un competidor significativo en la búsqueda y adquisición de suelos idóneos para la edificación.