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Complejos fabriles en Monterrey, con dinamismo
De abril a junio se han reportado 28 proyectos; el corredor de Apodaca cuenta con la mayor cantidad de espacios en desarrollo.
Monterrey, NL. Los espacios industriales en desarrollo se mantienen en crecimiento en el área metropolitana de Monterrey. En el segundo trimestre del 2017 se registraron 543,000 metros cuadrados en construcción, según el reporte industrial de CBRE México División Noreste.
De abril a junio de este año se han registrado 28 proyectos en construcción; el corredor de Apodaca cuenta con la mayor cantidad de espacios en desarrollo, con 11 proyectos, seguido del corredor de Ciénega de Flores con cinco desarrollos.
Ramón Flores Domínguez, vicepresidente de CBRE México División Noreste, comentó que el corredor de Apodaca es el más importante, ya que concentra una tercera parte del total del inventario, cuenta con más actividad y es el que registra más cierres.
Lo anterior se debe a que los desarrolladores prefieren invertir donde tienen más oportunidad de rentar . En el caso de Apodaca, la renta mensual en promedio es de 4.3 dólares por metro cuadrado.
En cuanto a desarrollos terminados, la actividad industrial presentó un ambiente estable, ya que se registró una nueva oferta de 146,000 metros cuadrados de Clase A que ingresaron al inventario del sector, logrando rebasar los 9 millones en la zona metropolitana de Monterrey, indica el reporte industrial de CBRE.
El submercado de Apodaca fue el que tuvo el mayor registro de naves terminadas, con más de 71%, y el porcentaje restante se distribuye en los mercados de Ciénega de Flores, Guadalupe y Escobedo.
Durante el 2017 se han integrado al inventario industrial del área metropolitana más de 282,000 metros cuadrados de espacios Clase A, mientras que en el primer semestre del año pasado se terminaron más de 300,000, lo que muestra una diferencia de 18,000 metros cuadrados.
TLCAN
La actividad de mercado se deriva del crecimiento de empresas que ya están aquí. Sí se ha bajado un poco en la actividad por motivo de las condiciones del Tratado de Libre Comercio de América del Norte (TLCAN), pero eso no significa que no haya actividad , reiteró el directivo.
Entre las principales operaciones del segundo trimestre del 2017, el reporte cita dos proyectos en Apodaca, uno de Schneider Electric de 21,000 metros cuadrados y otro de Liverpool de 10,000 metros cuadrados, así como dos espacios en Ciénega de Flores, el primero para Conmet II de 23,226 metros cuadrados y el segundo para Conmet III de 23,266, y uno de Escobedo para Basal de 10,721 metros cuadrados.
