Miguel Hidalgo, Cuajimalpa y Cuauhtémoc registran los mayores aumentos en precios de renta en CDMX

Tres alcaldías en la Ciudad de México concentran los mayores incrementos en los precios de renta en lo que va del 2024, Miguel Hidalgo lidera con un aumento del 15%, Cuajimalpa sigue con un incremento del 12% y Cuauhtémoc registra un aumento del 11%, cambios que reflejan variaciones significativas en la demanda y desarrollo urbano entre diferentes áreas de la capital, de acuerdo Propiedades.com en su informe más reciente.

En Miguel Hidalgo, el aumento del 15% en los precios de renta puede atribuirse a la continua inversión en proyectos de lujo en zonas como Polanco y Lomas de Chapultepec. Estas áreas, altamente demandadas tanto por residentes temporales como permanentes, se benefician de la cercanía a corporativos, embajadas y una oferta de servicios de alta gama; así como la disminución de la percepción de inseguridad en la zona, que bajó en más de 10 puntos porcentuales durante el primer trimestre de 2024, según la Encuesta Nacional de Seguridad Pública Urbana del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi).

Por su parte, Cuajimalpa de Morelos ha visto un crecimiento del 12% en los precios de renta, este aumento se debe en gran parte a la expansión de proyectos residenciales y corporativos en Santa Fe, que sigue siendo un polo de atracción para empresas multinacionales y profesionales que buscan proximidad a sus lugares de trabajo. Una transformación en las últimas décadas que la ha llevado a consolidarse como una zona para el desarrollo inmobiliario.

Cuauhtémoc, con 11%, continúa liderando el proceso de gentrificación en zonas emblemáticas como las colonias Roma y Condesa. Este crecimiento es impulsado por el auge de restaurantes, bares y espacios culturales que atraen a jóvenes profesionales y expatriados en busca de un estilo de vida urbano y moderno, la oferta cultural y de entretenimiento en estas áreas sigue elevando la demanda de propiedades en renta.

En Benito Juárez, los precios de renta subieron un 10%. La alcaldía se destaca por su ubicación estratégica en colonias como Del Valle y Narvarte, así como por el constante desarrollo de infraestructura y servicios. Estos factores contribuyen a mantener a Benito Juárez como una de las zonas más estables y codiciadas para quienes buscan residir en áreas céntricas con fácil acceso a centros de trabajo y comercio.

Aumentos moderados

Álvaro Obregón, con el 5%, muestra una tendencia estable, la cercanía a Santa Fe y el crecimiento en zonas residenciales como San Ángel y Pedregal han mantenido el interés en esta área. A pesar de no tener el mismo nivel de crecimiento que Miguel Hidalgo o Cuajimalpa, Álvaro Obregón sigue siendo una opción atractiva por su buena relación entre costo y calidad de vida, la conectividad vial y las mejoras en el transporte público también han influido en el aumento constante de los precios de renta en la zona.

Azcapotzalco, con 3%, ha mostrado un crecimiento más modesto, aunque su mercado de renta sigue siendo más accesible comparado con otras zonas, la expansión del Metrobús ha contribuido a una ligera mejora en la demanda. La cercanía a corredores industriales y comerciales mantiene una demanda estable, aunque la falta de desarrollos residenciales de alto valor limita un crecimiento más acelerado.

Alcaldías accesibles

Iztapalapa, con un aumento de 2%, sigue siendo una de las alcaldías más asequibles para rentar, la gran densidad poblacional y la falta de desarrollos residenciales de alto nivel mantienen los precios a un ritmo más lento, sin embargo, la Línea 12 del metro, a pesar de sus interrupciones, puede seguir siendo un factor clave para mantener cierta estabilidad en la demanda de propiedades.

Finalmente, Venustiano Carranza muestra una variación mínima de 1%, destacándose como una de las alcaldías más estables en términos de precios de renta. La proximidad al aeropuerto y a la central de autobuses genera interés, pero la falta de renovación urbana y nuevos desarrollos residenciales limita el crecimiento en los precios, no obstante, sigue siendo una opción viable para quienes buscan precios más accesibles sin alejarse demasiado del centro de la ciudad.

Con un inventario de más de 1.2 millones de propiedades listadas, el estudio detalla cómo la diversidad en infraestructura, desarrollo urbano y demanda en zonas de diversas alcaldías influye directamente en la evolución de los precios de renta en un mercado inmobiliario tan dinámico como el de la Ciudad de México.