Fibra Mty celebra acuerdo para invertir 105 millones de dólares en propiedad industrial en León

Monterrey, NL. Fibra Mty anunció la celebración de un acuerdo vinculante sujeto a condiciones para realizar la adquisición de una propiedad industrial en León, Guanajuato, por un monto cercano a 105 millones de dólares, más el impuesto al valor agregado (IVA) correspondiente a las constucciones y otros impuestos, costos y gastos de adquisición.

La transacción contempla la adquisición de una nave industrial clase A, que se localiza en León, Guanajuato, con una antigüedad menor a un año y con un área bruta rentable total aproximada de 82,250 metros cuadrados, construidos sobre una superficie total de alrededor de 183,940 metroscuadrados.

La propiedad industrial actualmente está ocupada por Mercado Libre, una de las principales empresas del e-commerce en Latinoamérica. Este sector ha registrado un crecimiento anual compuesto de 33.8% en México, en los últimos seis años, mismo que continúa expandiéndose a doble dígito, alcanzando un 20% el año pasado.

Este dinamismo ha impulsado un mercado que representa ventas aproximadas de 43,100 millones de dólares durante 2024, consolidando la demanda de espacios logísticos estratégicos y de alto valor para la operación del comercio digital .

“El portafolio industrial de Fibra Mty continuará manteniendo una preponderancia en propiedades de manufactura ligera con un componente muy selectivo de instalaciones logísticas. Esta adquisición forma parte de una estrategia para capitalizar el crecimiento sostenido del sector y consolidar la relación con el inquilino, sumando una segunda propiedad arrendada a la misma empresa”, indicó Jorge Ávalos Carpinteyro, director general de Fibra Mty.

El contrato de arrendamiento está denominado en dólares y cuenta con un plazo remanente de siete años a la fecha del presente anuncio. La estructura operativa del contrato es de tipo triple neto (NNN) más el reembolso de la cuota de administración, es decir que, el arrendatario paga, adicional a la renta, los gastos de mantenimiento, seguro, impuesto predial y cuota de administración del inmueble. En este sentido, el ingreso operativo neto estimado para los primeros 12 meses posteriores a la adquisición es de aproximadamente 7.6 millones.

Fibra Mty avanza en su estrategia de inversión

Con esta transacción Fibra Mty avanzaría significativamente con el cumplimiento de su estrategia de inversión, alcanzando más del 75% de su objetivo de invertir hasta 700 millones de dólares, anunciado en su última emisión de capital.

Posterior a la adquisición, los indicadores del portafolio se fortalecerán:

• Al incrementar el plazo promedio de los arrendamientos a más de 5 años.
• Reducir la edad promedio de las propiedades a ~13 años.
• Aumentar la exposición a ingresos dolarizados a ~85%.
• Incrementar la participación de los ingresos provenientes de propiedades industriales logísticas por encima del 23%, al 31 de diciembre de 2024 para ser comparativo con las cifras reportadas al cuarto trimestre del año pasado.

El Fideicomiso reafirma su compromiso por continuar el crecimiento del portafolio de propiedades de inversión privilegiando la acrecencia del flujo de efectivo por CBFI, y la consolidación de la calidad de los activos, arrendatarios y arrendamientos en los principales mercados industriales en nuestro país.

Esta transacción ha sido aprobada por el Comité Técnico de Fibra Mty y por la Comisión Federal de Competencia Económica (Cofece). Asimismo, la transacción se encuentra sujeta a la celebración de los contratos definitivos correspondientes de conformidad con la legislación aplicable y con los términos del Fideicomiso Fibra Mty.

(Con información de Lourdes Flores.)