Aunque en Nuevo León madrugan para pagar el predial, la recaudación es baja, indica estudio

Monterrey, NL. En el municipio de Monterrey y otros del área metropolitana, los ciudadanos se forman desde la madrugada del 1 de enero, para realizar el pago del predial y obtener descuentos por el pago anual, y subsidios para personas vulnerables. No obstante, un estudio del Consejo Nuevo León advierte que la recaudación en el estado es baja con relación a otros países, porque la tasa del impuesto y los valores catastrales son bajos.

"Además, en algunos municipios, especialmente los ubicados fuera del área metropolitana de Monterrey, la recaudación es poco eficiente; es decir, sólo se cobra una fracción del impuesto, pues no hay incentivos para realizar un esfuerzo cuando el potencial recaudatorio es bajo y se reciben montos muy importantes por concepto de transferencias", señala el estudio del Consejo Nuevo León, realizado por el Centro de Investigaciones Económicas, UANL.

En el estudio destaca que si bien, el municipio de San Pedro Garza García, ocupó en 2022, el primer lugar por Impuesto Predial Per Cápita, de 6,433.19 pesos, y una eficiencia media de 0.72%. La recaudación de dicho impuesto sumó 850.3 millones de pesos, con una población de 132,169 habitantes.

En tanto, la capital de Nuevo León ocupó el segundo lugar con un Impuesto Predial Per Cápita de 1,043 pesos, una eficiencia media en recaudación de 0.64%. La recaudación en 2022 ascendió a 1,192.2 millones de pesos, con una población de 1 millón 142 mil habitantes.

El municipio de Guadalupe, ocupa el cuarto lugar en eficiencia media en recaudación actual, con una recaudaciónen 2022 que superó 365.3 millones de pesos, y un Impuesto Predial Per Cápita de 568.02 pesos, con 643,143 habitantes.

Qué pasa si se dejan de actualizar los valores catastrales

Uno de los hallazgos de esta investigación es que si los municipios de Nuevo León dejaran sin actualizar sus valores catastrales por cinco años, recaudarían 22% menos que en el primer año.

Por ejemplo, si Monterrey actualizara sólo por inflación sus valores catastrales en el quinquenio, incrementaría sus recursos en 237 millones de pesos; San Pedro Garza García aumentaría 130 millones; Guadalupe en 75 millones y Escobedo en 27 millones de pesos.

El Consejo Nuevo León y el Centro de Investigaciones Económicas de la UANL consideraron que la facturación real per cápita o predial para cobrar está rezagado en la mayoría de alcaldías del estado.

• Sólo se ha incrementado en 16 municipios, el resto ha decrecido de manera importante.
• Los municipios del estado consideran que el valor catastral de sus predios representa 32% del valor del mercado. El valor entre municipios varía desde 5% al 60 por ciento.
• Buena parte de la recaudación del predial se concentra en pocos municipios del área metropolitana. "En 30 de los 51 municipios la recaudación de cada uno no superó los 3 millones de pesos", destacó el estudio.

Cómo lograr que el predial aporte más al desarrollo

El Estudio propuso establecer la actualización periódica de valores catastrales en el estado a través de un organismo técnico propuesto por la academia y sociedad civil y que sea ratificado por el Congreso y que pueda tener una facultad transexenal on obligación legal para actualizar los valores, empezando por la zona metropolitana.

"Para costear los avalúos de municipios pequeños, recomendamos fijar un mínimo de aumento de valores catastrales de acuerdo a la inflación con el Índice General de Precios del Inegi como referencia", sugieren.

Cada tres años estudiar y actualizar los valores a nivel fraccionamiento en el área metropolitana y adptar medidas adicionales para municipios pequeños.