Crisis por Covid-19 pegó a la plusvalía de la vivienda durante el 2020

La crisis del coronavirus (Covid-19) impactó en la plusvalía de las viviendas del país durante el 2020. De acuerdo con el índice Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), este se apreció 5.8% en el año anterior a nivel nacional , porcentaje ligeramente superior al incremento que se dio en la época de la crisis del 2008, cuando creció 5.04% de forma anual.

SHF presentó su índice de precios de la vivienda en México correspondiente al cuarto trimestre del 2020, donde también registra el comportamiento anual del mercado. Según el banco de desarrollo, durante el año anterior derivado de la contingencia del Covid-19, el número de operaciones hipotecarias disminuyó 4.7% de manera anual.

“El Índice SHF de vivienda nueva aumentó 5.9%, mientras que el correspondiente a la vivienda usada 5.7% en (el) 2020”, explicó el banco dirigido por Jorge Mendoza y añadió que la proporción del mercado corresponde a la vivienda usada, que es de 56.5%, respecto que a la de vivienda usada, que es de 43.5 por ciento.

El crecimiento de 5.8% fue menor al registrado en los últimos años, ya que, por ejemplo, en el 2015 el aumento fue de 8.1% anual, 7.3% en el 2016, 7.8% en el 2017, 8.9% en el 2018 y 8.6% en el 2019.

“El Índice SHF para casas solas creció 6% y el de casas en condominio y departamentos (considerados de manera conjunta) se apreció 5.6 por ciento. El Índice SHF para la vivienda económico-social se incrementó 6.2%, y el Índice SHF para la vivienda media - residencial 5.6% en el 2020”, agregó.

De acuerdo con el banco, durante el 2020, 25% de las operaciones se realizó por un precio igual o menor a 485,000 pesos y el precio mediano fue de 700,000 pesos, es decir que 50% de las operaciones en el mercado se realizaron por debajo de ese monto y la otra mitad por arriba.

“Finalmente el precio de 75% de las viviendas fue menor o igual a 1 millón 331,000 pesos y el resto tuvo un precio superior a este monto”, apuntó el banco.

Respecto al precio de la vivienda con crédito hipotecario por metro cuadrado, este aumentó 9.9% en el 2020 de manera anual, mientras que el de la construcción lo hizo 5.9 por ciento.

“El aumento de los precios de las viviendas se da en un entorno macroeconómico en el que el PIB decreció (-) 4.5% en términos reales en el cuarto trimestre de 2020 al compararlo con el mismo trimestre del año anterior de acuerdo con la estimación oportuna del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI).

Según el banco, los estados donde hubo una mayor apreciación en el precio de la vivienda en el 2020 fue Baja California Sur con 8.2%, Jalisco con 7.9% y Sinaloa con 7.8 por ciento.

rrg