¿Buscas vivienda en Ciudad de México? Toma en cuenta la actividad sísmica en las colonias 

Tomar en cuenta, el precio, la ubicación, incluso, la antigüedad, es básico para comprar rentar o comprar vivienda; sin embargo, en la Ciudad de México se suma un elemento más a considerar para tomar la decisión: la sensibilidad a los sismos. 

La posibilidad de que ocurra un temblor en la urbe es alta, cada año se registran sucesos de este tipo de diferentes magnitudes. Especialmente, septiembre es considerado un referente, debido a los siniestros de 1985 y del 2017 ocurridos en este mes. 

Es natural que las personas se pregunten si la zona en la que desean comprar o rentar una vivienda corre riesgo, o si la propiedad puede estar expuesta a un daño estructural en caso de algún temblor.

Según datos de Mario Ordaz, presidente de ENR, empresa especializada en ingeniería sísmica, la posibilidad de que tiemble tres veces en el mismo día es de 1.6%, mucho más probable de lo que la gente se imagina.

Después del siniestro ocurrido en el 2017, el Gobierno de la Ciudad de México contabilizó 22,187 viviendas que experimentaron daños, y aún, en pleno 2024, hay hogares afectados. 

Actualmente, existen colonias como la Roma y la Condesa que son conocidas por su susceptibilidad ante sismos por lo que, Clau.com, portal de compraventa de inmuebles, compartió un listado de las colonias con menor actividad sísmica:

•  Ajusco
•  Ciudad Universitaria
•  Pedregal de San Francisco en Coyoacán
•  Lomas de Chapultepec
•  San Mateo Xalpa
•  El pueblo de Santiago Tepalcatlalpan en Xochimilco

Es importante mencionar que la construcción de edificios con parámetros de seguridad sísmica y los programas educacionales para saber responder ante tales emergencias, también han influenciado en el aumento de la plusvalía en estas zonas. Por lo que no solo resultan más seguras ante desastres, sino también aseguran una mejor inversión.

Factores para considerar

Un punto adicional para considerar la seguridad de la zona en la que se desea vivir es que, acorde a datos de la ENR, la afectación del sismo de 1985 fue en zonas muy distintas a las del 2017; por lo que el pasado no es un buen predictor de lo que va a pasar en un futuro cercano.

Al tener en cuenta los factores de riesgos, más que la información histórica, también es importante tomar en cuenta lo siguiente:

• Conocer la fecha en la que fue construida la propiedad que te interesa. 
• Pedir al vendedor los planos arquitectónicos, estructurales y de instalaciones, si no se siente cómodo con ello, es mejor reconsiderar.
• Analizar los edificios contiguos, pues quizás tu propiedad no tenga riesgo, pero es importante revisar lo que está alrededor. 
• Al comprar una casa o departamento se debe evitar una propiedad si presenta hundimientos, grietas en columnas, muros o trabes, y principalmente si las fisuras son diagonales.

Para los vendedores que quieran asegurarse de que la propiedad en transacción se encuentra en buen estado, pueden acercarse al Instituto para la Seguridad de las Construcciones de la Ciudad de México, instancia encargada de verificar estos casos.

Por último, es esencial recordar que el listado de colonias antes mencionadas, no está exenta de sufrir algún siniestro, ya que la fuerza de la naturaleza es incontrolable, sin embargo, esta información puede ser esencial para tomar decisiones informadas.