¿Cuáles son las innovaciones recientes en el sector inmobiliario?

Desde la creación de portales inmobiliarios hasta el uso de la inteligencia artificial para el marketing en bienes raíces, son algunas de las herramientas tecnológicas que han apoyado a la industria inmobiliaria en este enfoque de estar a la altura de la innovación.  

De acuerdo con la firma Tasvalúo, actualmente hay una verdadera intención de los participantes de la industria inmobiliaria de invertir en tecnología, prueba de ello son cifras provenientes de un estudio de JLL, que indican que 80% de usuarios, inversionistas y desarrolladores de bienes raíces planean aumentar su presupuesto en los próximos años en herramientas tecnológicas.  

Según Tasvalúo, en el ámbito corporativo se destaca la aparición de portales inmobiliarios y páginas tipo martketplace, las cuales facilitan la publicación de catálogos en línea, así como la creación de plataformas peer to peer, que hacen más fáciles las operaciones de alquiler de propiedades.  

"En el sector de desarrollo inmobiliario, resalta la introducción de recorridos virtuales y destaca la atención automatizada mediante chatbots y plataformas de servicio al cliente", se puede leer en un análisis de Tasvalúo.   

En materia de marketing inmobiliario, se pueden encontrar herramientas que ayudan en la identificación de clientes, competencia, logística, desempeño y oportunidades de negocio en el territorio.  

Además, destaca la introducción de inteligencia artificial en aspectos como la valuación inmobiliaria. "Por su parte, la inteligencia artificial ha introducido herramientas disruptivas en la valoración inmobiliaria, complementando los modelos estadísticos existentes. Aunque su uso es relativamente reciente en el país, se ha implementado en diversas escalas abriendo nuevas posibilidades y metodologías en la valuación inmobiliaria".  

Herramienta para la valuación  

Si bien, todas estas innovaciones están en una fase de adaptación, dichas herramientas deben superar el desafío de garantizar la disponibilidad y confiabilidad de datos de diversas escalas y regiones del país.  

En este escenario, Tasvalúo presentó su herramienta Techvalúo, que es una plataforma informática centrada en la estimación del valor de las viviendas.   

"El algoritmo de Techvalúo se fundamenta en la recopilación de millones de datos de propiedades valuadas y valores de mercado georreferenciados. Utiliza machine learning, parte de la inteligencia artificial, para realizar predicciones", informó la firma.  

Según Tasvalúo, esta herramienta se desarrolló bajo el estándar de la Agencia Internacional de Oficiales de Valuación. Dentro de sus características se encuentra la identificación de ubicación y características básicas de la propiedad para proporcionar una estimación de valor.  

"La confiabilidad varía según la zona de estudio y la disponibilidad de informes de mercado. Esta herramienta se alinea con estándares internacionales y simplifica el proceso de valoración inmobiliaria", apuntó Tasvalúo.  

Dentro de las ventajas que ofrece esta herramienta, según Tasvalúo, se encuentran:  

• Detalla las propiedades publicitadas en el mercado cercano, proporcionando contexto para estrategias y comprensión del mercado.  
• Un análisis contextual incorpora variables clave, como demografía, características socioeconómicas, condiciones urbanas y servicios en la zona. Este informe complementa la estimación de valor y es valioso para la toma de decisiones informada en bienes raíces.