¿Cuánto te puede prestar Infonavit para que compres tu terreno?

Con la flexibilización del portafolio del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), se abrió la posibilidad de que el organismo pudiera financiar a sus derechohabientes la adquisición de terreno para la edificación de un hogar.  

En este escenario, el organismo ya cuenta con el producto Crediterreno Infonavit, con el que se puede adquirir un terreno con una tasa de interés, que es de las más bajas del mercado hipotecario en el país, según el organismo.  

De acuerdo con el Infonavit, el financiamiento que puede otorgar es de hasta 2 millón 834,454 pesos, en caso de que sea la primera acción de vivienda del derechohabiente, mientras que la tasa de interés a la que puede acceder va de 6.5% a 8.2% anual.  

En caso de ser la segunda acción de vivienda a la que accede el derechohabiente, el monto es de hasta 2 millones 439,090 pesos con una tasa de interés de 9% a 11 por ciento.  

Para acceder a este financiamiento, el terreno que se desee comprar debe de cumplir con los siguientes requisitos:  

• Estar ubicado en zona urbana, semiurbana o rural.  
• Estar cerca de centros de trabajo, de salud, educativos, de abasto y recreativos.  
• Contar con los documentos que validen que el terreno tiene los servicios básicos (agua potable, drenaje, energía eléctrica, telecomunicaciones, entre otros) o la factibilidad de ellos, es decir, que el terreno esté habilitado para que en un futuro se realice su instalación.   
• Si el terreno que se desea adquirir presenta algún tipo de construcción, ésta no podrá ser mayora a 20% del valor total de avalúo.  
• Debe de ser de uso habitacional o mixto, que incluya uso habitacional.  
• Tener título de propiedad individual a nombre del vendedor y estar libre de gravamen, además de estar inscrito en el Registro Público de la Propiedad.  
• Contar con la constancia de alineamiento y número oficial, donde se indica su dirección y ubicación de terreno.  
• No estar ubicado en zona de riesgo.  
• Estar al corriente de los pagos de servicios e impuesto predial.  
• Contar con la superficie mínima del terreno de la localidad donde se compre.  

¿Pero qué se necesita?  

Según el Infonavit, para acceder a su producto de Crediterreno, es necesario contemplar los siguientes aspectos:  

• Se necesitan menos puntos que para comprar una casa. Según el organismo, sólo será necesario cumplir con 980 puntos para acceder a este producto y no, 1,080 que son los que se piden para adquirir una casa.  
• El monto máximo del financiamiento dependerá de la capacidad de pago del solicitante.  
• Se podrá elegir el plazo para pagar el crédito de cinco a 15 años.  

En caso de tener los requisitos, el derechohabiente puede ingresar a Mi Cuenta Infonavit (micuenta.infonavit.org.mx) y precalificarse para saber si cumple con los puntos necesarios, además de conocer el monto del crédito al que puede acceder.