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Demanda de naves industriales en Monterrey alcanza a su vecino Saltillo
La industria automotriz dinamiza el mercado de estos espacios en estas dos regiones del país
Ante la creciente demanda de espacio industrial en Monterrey, la tendencia alcanzó a su comunidad vecina Saltillo, región con inventario disponible y que se encuentra a poco más de una hora de distancia de la capital de Nuevo León, de acuerdo con datos de Solili.
Mientras Monterrey se ubicó como el mercado con la mayor demanda bruta de espacios industriales a nivel nacional, con 160,000 metros cuadrados por mes, Saltillo se posicionó como la segunda más dinámica, con 87,000 metros cuadrados, con cifras a abril pasado.
"La ubicación relativa de Saltillo situada a 85 km de Monterrey, poco más de hora y cuarto por la Autopista Monterrey Cuota-Saltillo, explica porque parte de la presión de la demanda ha logrado desplazarse hacia Saltillo que aún tiene disponibles casi 180,000 metros cuadrados", apuntó Solili.
Por corredores, Ramos Arizpe concentró la demanda de espacio en Saltillo, con 80% del total demandado.
Cabe señalar que desde el 2021, Saltillo se ubicó entre los mercados de mayor demanda de espacio Industrial, al ubicarse en el quinto lugar a nivel nacional.
"En Monterrey la presión de la demanda ha sido mucho mayor que en Saltillo donde pudimos observar una reducción de la vacancia aún más acentuada pasando de 6.03% en marzo del 2021 para contraerse al 2.5% al cierre de marzo de 2022, sin embargo, esto también ha sido un elemento que ha estado jugando a favor de Saltillo ya que la fuerte demanda de Monterrey ha presionado para que despegue la capital de Coahuila", explicó Solili.
Meten acelerador automotriz
Para la empresa de análisis inmobiliario, ambos mercados logran formar una sinergia para atender el corredor logístico automotriz del noreste, dónde las empresas pueden aprovechar la conectividad a través de tres aeropuertos en la zona, cuatro armadoras automotrices, 12 parques industriales, así como tres terminales intermodales y una multimodal.
"Esta configuración ha permitido la destacada participación de inversiones automotrices y del desarrollo de proveedores en esta industria, y por ello la demanda del primer trimestre del año se concentró principalmente en los giros automotriz y logístico", acotó Solili en su informe.
¿Qué encontrar en Saltillo?
Con datos al cierre del primer trimestre de este año, Saltillo reportó 30 propiedades disponibles, para atender la demanda de espacios que buscan desde los 1,200 metros cuadrados, hasta más de 18,000 metros.
Hacia principios de este mes, se reportaron en todo el estado de Coahuila 43 alternativas de naves industriales de parte de desarrolladores como Davisa, Finsa, Vynmsa y Roca Desarrollos.
En lo que corresponde a inventario en construcción, Saltillo registró 68,000 metros cuadrados al cierre de abril pasado, donde casi 19,000 metros.
"Las proyecciones hacia el cierre trimestral señalan que este mercado seguirá siendo un importante aporte para Monterrey y para la región del noreste que específicamente seguirá marcando la posición de mayor relevancia en la demanda nacional", anticipó Solili.