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Encarecimiento de la vivienda sostiene los ingresos de las desarrolladoras
Durante el 2023, las vivienderas que reportan a Bolsa escrituraron 35,414 unidades en conjunto; de forma individual, tres de ellas presentaron caídas en este apartado: Javer, Ruba y Vinte
Ilustración Especial.
El precio de la vivienda comercializada por las desarrolladoras mexicanas que reportan a la Bolsa de Mexicana de Valores (BMV) tuvo incrementos de entre 5.2 y 9.8% durante el 2023, lo que permitió que estas empresas lograran incrementar sus ingresos, a pesar de la turbulencia en la venta de unidades.
De acuerdo con los reportes financieros de Cadu, Consorcio ARA, Javer, Ruba y Vinte, estas cinco vivienderas con presencia bursátil en México lograron durante el 2023 ingresos por escrituración de viviendas por 38,209 millones de pesos.
Sólo Consorcio ARA tuvo una caída de 3% anual en ingresos. Germán Ahumada Russek, director general de la firma, mencionó que el huracán Otis en Acapulco y ciertos retrasos en permisos para algunos proyectos fueron retos que los alejaron de su meta de crecimiento.
“En los primeros nueve meses del 2023, esta plaza (Acapulco) representó 18% de nuestros ingresos habitacionales. Es muy importante compartirles que los daños que tuvimos en los desarrollos no fueron significativos, principalmente fue en los almacenes, áreas comunes cercanas al mar y en algunas viviendas daños en la cancelería y vidrios rotos”, dijo en una carta a inversionistas.
Entre enero y diciembre del 2023, las desarrolladoras escrituraron 35,414 unidades habitacionales en conjunto; de forma individual, tres de ellas presentaron caídas en este apartado: Javer, Ruba y Vinte, ésta última tuvo la reducción más pronunciada (-3.6%) en comparación con el 2022, aunque sus ingresos se incrementaron 1.8 por ciento.
“Para la industria de la vivienda en general fue un año muy retador, si bien la economía en su conjunto creció por arriba de todos los pronósticos y fue capaz de generar una cantidad relevante de empleos formales, las altas tasas de interés y la inflación siguen ejerciendo fuertes presiones sobre la oferta y la demanda de vivienda”, se lee en el reporte de Ruba.
Desarrolladora | Viviendas escrituradas | Variación anual (%) | Ingresos por escrituración (millones de pesos) | Variación anual |
Cadu | 3,782 | 8.1% | 3,863 | 14.1% |
Consorcio ARA | 5,573 | 11.4% | 6,749 | -3% |
Javer | 12,201 | -0.3% | 8,904 | 9.4% |
Ruba | 10,066 | -2.5% | 14,534 | 10.6% |
Vinte | 3,792 | -3.6% | 4,159 | 1.8% |
Total | 35,414 |
| 38,209 | 7.89% |
Datos al cuarto trimestre del 2023 | Fuente: BMV |
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Confianza en el nearshoring
Sergio Leal Aguirre, presidente ejecutivo de Vinte, indicó que, hay evidencia de que el potencial del nearshoring (reconfiguración de cadenas de suministro) no se podría aprovechar al máximo si la demanda de vivienda por el empleo en incremento no es cubierta, lo que representa una gran oportunidad para el sector de desarrollo habitacional e infraestructura.
Ante ello, la empresa ha decidido apostar por zonas con actividad industrial, tal es el caso de las comunidades cercanas al Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles, en donde también se construyen proyectos industriales, así como en Tijuana, Baja California.
Para el primer caso, la compañía planea el desarrollo de 8,000 viviendas, las cuales tendrán un precio de entre 700,000 pesos y 5 millones de pesos.
“Los proyectos industriales darán mayor dinamismo. Este año tenemos planeado abrir proyectos en Tijuana, ya tenemos tierra. Allá hay una demanda de casi 100,000 viviendas para los siguientes seis años y vamos a tratar de ayudar al gobierno del estado en ello”, compartió Leal.