Negocios inmobiliarios: ¿Cómo calcular el retorno de inversión de una propiedad?

En la actualidad existen múltiples opciones de negocio en el sector inmobiliario que permiten realizar una inversión al adquirir propiedades para gozar de ingresos por alquiler y del rendimiento por la plusvalía; sin embargo, no todos los bienes raíces son iguales y cada uno genera ganancias distintas.

Es por lo que el marketplace inmobiliario Inmuebles24, compartió una guía para calcular cuál es el retorno de inversión (ROI, por sus siglas en inglés) que puede brindar adquisición inmobiliaria y, así, los interesados puedan tomar una mejor decisión de acuerdo con su presupuesto.

“Realizar una inversión suele verse como una posibilidad de recuperar e idealmente, aumentar el ingreso de lo que se pagó por ese bien; es decir, que la plusvalía pueda crecer con el paso del tiempo”, comentó Alejandro García del Río, director Comercial de la plataforma.

Como primer paso, el especialista explicó que el ROI (Return On Investment) son las siglas usadas para referirse al concepto de retorno de inversión, que es el parámetro con el que se calcula cuánto tiempo tomará recuperar la inversión inicial que hiciste al comprar un inmueble.

Este cálculo permite valorar si la compra de la propiedad es viable y cuánto tiempo llevará llegar al punto de equilibrio.

Cabe mencionar que todo bien inmueble puede convertirse en un activo que genere ganancias si se pone a la renta, una de las formas de aprovechar la inversión, ya sea en el mercado de vivienda tradicional o vacacional, para oficinas o para local comercial.

Además, se deben considerar factores como los gastos de mantenimiento de la propiedad, la urbanización de la zona en la que se ubique, el pago de impuestos y las condiciones del inmueble al momento de adquirirlo (si necesita reparaciones o acondicionamiento).

¿Cómo calcular el ROI?

Para obtener el ROI de una inversión inmobiliaria, lo primero es saber cuál es la utilidad mensual si fue comprada en modalidad de hipoteca y, al mismo tiempo, se encuentra en renta. Esto se puede realizar con la siguiente fórmula:

• Renta mensual - pago mensual de la hipoteca = utilidad mensual

La fórmula del ROI para el tiempo en que se podrá recuperar el retorno de inversión es la siguiente:

• Monto de enganche del inmueble/la utilidad mensual

Si lo que se desea es conocer el porcentaje que se recuperará de la inversión realizada, se debe aplicar la siguiente fórmula:

• (Utilidad mensual x número de meses) x (100/el monto de enganche del inmueble)

Es importante recordar que en cualquier cálculo de ROI se deben tomar en cuenta los gastos adicionales ligados a la adquisición del inmueble, por ejemplo: costos de escrituración, pago de impuestos y reparaciones.