Precio de la vivienda en Guadalajara mantendrá incrementos superiores a 19% en el resto del año

El valor de la vivienda por metro cuadrado en la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG) es de 22,581 pesos por metro cuadrado hasta el segundo trimestre del 2023, lo cual representa un crecimiento anual de los valores del 14.7%, según datos de ABC Appraisers, firma de servicios de valuación.  

Honorato Villa, director general de la empresa, explicó que el precio se agudiza en el segmento de inmuebles nuevos o en desarrollo, los cuales registraron un aumento de 20.5% anual, al colocarse en 37,275 pesos por metro cuadrado.

De acuerdo con el experto, el mercado habitacional de la capital de Jalisco se mantendrá con aumentos a doble dígito en lo que resta del año.  

"Estos crecimientos acelerados no se han detenido desde el 2020, aunque el pico más alto fue en el cuarto trimestre del 2021, con un crecimiento de 36% por ciento. Se espera que estos aumentos de entre 19% y 22% continúen durante todo el 2023”, comentó Villa.  

Aumentos por municipio

De los siete municipios que integran la ZMG, monitoreados por ABC Appraisers, seis presentan un crecimiento del precio de la vivienda tanto nueva como usada.

Sólo el municipio de Tonalá presentó una disminución de 8% en unidades de segunda mano, con un precio de 8,090 pesos por metro cuadrado, el más económico de toda la zona. 

En contraste, los municipios de Guadalajara y Zapopan se posicionan como los municipios con la vivienda nueva más costosa, con un valor de 58,877 y 41,428 pesos por metro cuadrado, respectivamente. 

Ambos municipios duplican el precio por metro cuadrado de la vivienda nueva en comparación a otros municipios. En este sentido, Villa mencionó que los elevados valores de las viviendas que presentan han dado paso a la expulsión de habitantes que no pueden costearlos. 

"Estos municipios se están colocando como zonas de alto poder adquisitivo, generando que la demanda pueda ir a otros municipios en busca de vivienda con precios más asequibles”, afirmó el especialista. 

Además, agregó que se observa que las zonas con los precios más altos también son aquellas donde se tiene la mayor concentración de desarrollos nuevos a la venta. 

Buscan "proteger" la vivienda

En julio de este año, durante el foro "Guadalajara Sin Techo" se dio a conocer que, entre 2010 y el 2022, se triplicó la construcción de residencias verticales en el AMG; sin embargo, la zona perdió 7% de su población. Es decir que casi 100,000 personas fueron desplazadas a las periferias en 12 años debido al encarecimiento de las casas y departamentos.

En un intento por promover viviendas accesibles y asequibles entre la población más vulnerable, el gobierno municipal de Guadalajara, a través de la Dirección de Promoción a la Vivienda, presentó cinco proyectos de "Vivienda protegida" en el barrio Analco. 

Desarrolladores privados construirán 504 unidades de vivienda, de las cuales 201 unidades serán destinadas a vivienda protegida, con precios de entre 500,000 y 900,000 pesos, mientras que el precio máximo del resto de las unidades no superará el millón 700,000 pesos.

Otilia Pedroza Castañeda, titular de la Dirección de Promoción a la Vivienda, declaró que la ausencia de viviendas asequibles ha sido un obstáculo para que las personas vivan cerca de su lugar de trabajo con acceso al transporte público y servicios esenciales.

“De esta problemática, de la deshabitación y la falta de una vivienda asequible nace el programa de Vivienda Económica Intraurbana, el cual prepara un paquete de beneficios o incentivos al desarrollador para que aporten por lo menos 20% de unidades económicas en sus proyectos”, dijo la funcionaria.