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Precio de la vivienda tuvo un aumento histórico en México durante el 2023: creció 10.9%
El valor promedio de una operación con crédito hipotecario fue de 1 millón 617,00 pesos; Baja California Sur, la entidad donde más se encareció con una variación anual de 17.6%
El valor promedio de una operación con crédito hipotecario fue de 1 millón 617,00 pesos; Baja California Sur, la entidad donde más se encareció con una variación anual de 17.6%
Ante los factores coyunturales en materia habitacional, como la escasa producción de hogares, la alta demanda en algunas zonas y el encarecimiento de los costos de construcción, el precio de la vivienda aumentó de manera histórica durante el 2023, de acuerdo con registros de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
El banco de desarrollo presentó el Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, con cifras al cuarto trimestre del 2023, el cual registró que durante el año pasado el valor de un hogar aumentó 10.9% respecto al 2022 y así, el precio promedio de una vivienda fue de 1 millón 617,000 pesos.
"Durante el 2023 se registró un descenso del 0.5% en la cantidad de avalúos realizados respecto al 2022", se puede leer en los resultados nacionales del índice.
De acuerdo con el documento, durante el 2023 el Índice SHF de vivienda nueva presentó un aumento de 11.9%, mientras que el correspondiente a la vivienda usada aumentó 10.1 por ciento.
"En este periodo se observó una proporción de (transacciones con crédito hipotecario de) viviendas usadas de 60.5% y 39.5% de viviendas nuevas", se puede leer en el documento.
Con estos resultados, el 2023 ha sido el año con el mayor aumento en el precio de la vivienda en su comportamiento anual, según los registros de SHF, que datan del 2006.
Así las variaciones de cada año:
Año | Variación |
2006 | 6.8% |
2007 | 7.7% |
2008 | 6.9% |
2009 | 5.2% |
2010 | 2.9% |
2011 | 5.8% |
2012 | 3.2% |
2013 | 5.1% |
2014 | 4.3% |
2015 | 8.1% |
2016 | 7.3% |
2017 | 7.8% |
2018 | 8.9% |
2019 | 8.6% |
2020 | 5.8% |
2021 | 7.9% |
2022 | 8.9% |
2023 | 10.9% |
Estados con el mayor crecimiento
De acuerdo con los resultados, el Índice SHF mostró resultados diferenciados por entidad federativa, pues en 15 estados se presentaron variaciones mayores a la nacional, mientras que en 17 se registraron aumentos menores.
Así, las entidades que tuvieron el mayor aumento en el precio de la vivienda durante el 2023 fueron:
Entidad | Variación |
Baja California Sur | 17.6% |
Quintana Roo | 15.5% |
Sinaloa | 14.2% |
Baja California | 13.9% |
Nayarit | 13.8% |
Querétaro | 13.6% |
Sonora | 12.8% |
Guerrero | 12.7% |
Coahuila | 12.7% |
Chihuahua | 11.7% |
Campeche | 11.5% |
Jalisco | 11.5% |
Nuevo León | 11.3% |
Colima | 11.2% |
Ciudad de México | 11.2% |
Mientras que los estados con la menor variación, por debajo del aumento nacional, fueron: Tabasco con 10.9% ; Aguascalientes con 10.7%; Yucatán (10.7%); Chiapas (10.7%); Tamaulipas (10%); Veracruz (9.9%); Michoacán (9.3%); Oaxaca (9.1%); Hidalgo (9%); Guanajuato (9%); Zacatecas (8.4)%; Durango (8.3%); San Luis Potosí (8.3%); Morelos (8.1%); Puebla (6.6%); Estado de México (6.6%) y Tlaxcala (5%).
Respecto a los municipios, La Paz y Los Cabos, en Baja California Sur, fueron los que presentaron los aumentos más elevados, de 18% y de 17.1%, respectivamente, seguidos de Benito Juárez y Solidaridad, en Quintana Roo, con 15.7% y 15%, cada uno.
En total, en 41 municipios creció el valor de la vivienda por arriba del promedio nacional y en 33 se tuvieron tasas de apreciación por debajo de este.