Reconvertir antiguas naves industriales, la estrategia de ProximityParks por la cual invertirá $8,000 millones

ProximityParks, desarrolladora de naves industriales para operaciones logísticas de última milla, planea invertir 8,000 millones de pesos en las principales ciudades de México, durante los siguientes cuatro años.

Desde el 2017, la firma ha invertido cerca de 3,000 millones de pesos, por lo que ha consolidado 11 parques industriales distribuidos en Guadalajara, Monterrey y la Ciudad de México.

En entrevista para Econohábitat, Jaime Guerrero, director de finanzas y cofundador de ProximityParks, declaró que la meta es triplicar el portafolio actual y aprovechar la demanda por parte de las empresas con actividad de comercio electrónico.

Dado que las principales urbes del país han reportado escasez de terrenos con infraestructura y ubicación adecuada para proyectos industriales, la desarrolladora ha decidido apostar por la reconversión de naves industriales antiguas.

"Nosotros proporcionamos espacios para permitir que las empresas de e-commerce y logística desarrollen sus negocios con buena ubicación. Buscamos invertir en tierra para la construcción de nuestros edificios, pero es complicado, por lo que también optamos por adquirir viejas fábricas en desuso para convertirlas en lugares de última milla", comentó Guerrero.

Específicamente en la Ciudad de México, según el experto, se observa más oportunidad de crecimiento en la reconversión de inmuebles, aunque todavía existen algunos terrenos disponibles.

Además de los altos costos en los materiales de construcción, el cofundador de Proximity Parks, destacó que uno de los retos en la intervención de naves industriales es el proceso de trámites y permisos con las autoridades.

"Es por ello que sólo nos fijamos en propiedades que tengan los usos de suelo que requerimos, si son predios que no cuenten con el permiso correspondiente, son descartados", agregó.

E-comerce y el nearshoring

 La última milla es el eslabón final en la cadena de suministro, es decir, es el último tramo del recorrido que hace un producto para llegar al comprador, pero también es el más costoso y complejo de toda la cadena, según Guerrero.

Ante el crecimiento del comercio electrónico y las entregas a domicilio durante la pandemia, ProximityParks decidió acelerar sus planes de expansión, ya que sus parques están ocupados en su totalidad.

"Desde que entramos al mercado hace seis años, vimos que el e-commerce sería una tendencia que no iba a parar. Además, la pandemia aceleró aún más el crecimiento. La demanda que estimábamos para un par de años sucedió en meses", dijo Guerrero.

Además, la empresa adoptó una estrategia de sustentabilidad, cada vez más relevante en el mundo de los negocios, por lo que todas sus propiedades cuentan con certificaciones verdes.

"Estamos convencidos de que el sector inmobiliario tiene una gran oportunidad de volverse un habilitador para que el e-commerce y el nearshoring se magnifiquen, pero esto conlleva una gran responsabilidad, así que debemos apegarnos a las mejores prácticas de sustentabilidad", concluyó el directivo de ProximityParks.

Cabe mencionar que la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) otorgó a la desarrolladora el premio ADI Mención Especial, por sus proyectos en Coyoacán e Iztapalapa Norte “por un nuevo concepto de modelo de negocios, uso de materiales reciclados, certificaciones LEED Oro y el mejoramiento del entorno y seguridad de la zona”.