Situación de la vivienda en la CDMX: Precios más altos, pero con oferta más asequible ¿Cuál es la respuesta a esto?

La situación de la vivienda en la Ciudad de México (CDMX) y su zona metropolitana demuestra una situación particular: por un lado, los desarrolladores comienzan a incrementar los precios debido a la alta inflación en el valor de los insumos para la construcción de los últimos meses y por otro, una oferta más asequible en zonas céntricas.

¿Entonces qué pasa? De acuerdo con Marisol Becerra, directora de Consultoría de Tinsa México, la Ciudad de México y su zona metropolitana, desde el año pasado vive una recuperación en colocación de vivienda, más orientada a segmentos medios, pero los nuevos proyectos, que se comenzaron a comercializar a finales del año pasado, ya consideran en su precio final la alta inflación que ha vivido el sector de la construcción en los últimos meses.

"Los nuevos desarrollos, que se están incorporando y que están en preventa, no tenían negociados contratos antes de la pandemia con proveedores (de materiales) y ya traen un impacto más fuerte en el tema de los costos y por lo tanto, ya empezamos a notar el incremento en el precio", destacó Becerra.

Según el Informe Coyuntura Inmobiliaria de Tinsa México, durante el primer trimestre del año se colocaron 6,500 unidades en venta en el mercado inmobiliario de la Ciudad de México y su zona metropolitana, esto significó un aumento de 20% respecto al mismo periodo del año pasado, pero una desaceleración de 7.5% respecto al trimestre previo.

"En el primer trimestre del año se juntaron diversos factores, el tema de costos, de tasas, un poco la incertidumbre económica a nivel mundial y esto de alguna manera contrajo el mercado o aplazó, más que otra cosa, la decisión de compra de las personas", acotó la especialista.

De acuerdo con el informe, el precio promedio por metro cuadrado en esta zona del país fue de 43,325 pesos durante el primer trimestre del año, es decir, un crecimiento de 6.4% anual y 3.8% trimestral.

El ticket promedio de venta fue, en este periodo, de 5.3 millones de pesos para departamentos y de 1.6 millones de pesos en casas, principalmente en las desarrolladas en la zona conurbada.

Se ajusta la oferta, pero...

Becerra resaltó que la oferta de vivienda en la Ciudad de México, especialmente en zonas céntricas, comienza a ser más asequible para segmentos medios (donde se concentró 42% de la colocación), con capacidad de compra de espacios con tickets de 2 millones a 4 millones de pesos. 

— ¿Pero si los precios de la vivienda ya reflejan la inflación por qué se vuelve más asequible la oferta?

La respuesta, para Becerra, se encuentra en la configuración de las viviendas comercializadas, con espacios más reducidos e incluso, ya sin las amenidades que antes se ofrecían.

"Tenemos claro que la alcaldía Cuauhtémoc sobresale en cuanto absorciones y esto es que el mercado está hablando: el mercado quiere vivir en zonas céntricas, pero el freno que teníamos es que no había vivienda asequible para el segmento medio y hoy ya la hay, pero con ciertas particularidades", explicó la especialista de Tinsa México.

— ¿Cuáles son esas particularidades?

"Son superficies más pequeñas —añadió—, sin estacionamientos en algunos casos, proyectos que ya se reconfiguraron pero que lo que manda es el precio, el ticket o la ubicación, y es lo que se ha reconfigurado en este sentido. O sea, ya hay producto asequible en zonas céntricas y eso es lo que ha impulsado las ventas y veremos que será la tendencia este año; esto se refleja en el tamaño promedio de las viviendas comercializadas".

Según el informe de Tinsa, al cierre del primer trimestre del año el perímetro promedio de las unidades comercializadas fue de 89.4 metros cuadrados, cuando en hace un año era de 90.4 metros cuadrados.

Otro aspecto relevante, es que durante el primer trimestre del año se registraron 1,522 proyectos activos en la Ciudad de México y su zona conurbada, de los cuales 90% corresponde a vivienda vertical.

"Vemos un buen balance, porque los mismos proyectos que se van agotando, son los mismos que se van incorporando. Especialmente, en este trimestre se incorporaron 104 nuevos proyectos, de los cuales la mayoría es de baja densidad, no más de 50 departamentos, porque ya no hay muchos terrenos para hacer proyectos más grandes", explicó la especialista.