¿Temor a que tu inquilino no te pague? Conoce los seguros para arrendador

La duda de encontrar un buen o mal inquilino siempre persiste cuando un inmueble se ofrece para rentarlo; sin embargo, existen mecanismos, como un seguro, que te pueden dejar más tranquilo a la hora de pactar con un tercero el arrendamiento de un espacio de tu propiedad.

De acuerdo con la firma Ahorraseguros.mx, en México, sólo 8.9% de las viviendas cuenta con algún tipo de seguro para el hogar, es decir, una cifra realmente baja respecto al parque habitacional del país y más si se trata de poner en arrendamiento un inmueble.

"(Esta cifra) representa un riesgo tanto para la vivienda y las pertenencias en el interior, como para la integridad de los propios ocupantes. Estos riesgos aumentan si la vivienda se usa para alquilarla a inquilinos, pues en muchas ocasiones estas personas pueden realizar daños al inmueble, mal uso de las instalaciones o, en casos más extremos, incumplir con la renta o negarse a desalojar la propiedad", destacó la firma.

En este contexto, Ahorraseguros.mx apuntó que una solución a esta situación son los seguros de arrendador, los cuales se encargan de cubrir una cantidad de riesgos que pueden afectar al inmueble o en su caso al dueño del mismo.

¿Pero qué es un seguro de arrendador?

La firma apuntó que este seguro funciona como una protección que tiene la cualidad de admitir propiedades en renta ante el riesgo de incumplimientos o daños que pueden generar los inquilinos.

"Este seguro cuenta con coberturas y asistencias para investigar a las personas que van a rentar el inmueble y realizar el contrato de forma legal y regularizada", explicó la firma.

Según Ahorraseguros.mx, mediante este seguro se garantiza la conservación del inmueble, así como la protección para el propietario en caso de que se presente algún incidente que lo pueda llegar afectar, en situaciones como:

• Daños ocasionados por los habitantes.
• Demandas por accidentes o mal estado de las instalaciones.
• Incumplimiento de pagos.
• Negativa de desalojo.

En este escenario, es necesario identificar qué tipo de coberturas pueden tener estos seguros. Si bien esto depende de cada aseguradora, lo que normalmente se encuentra en el mercado son:

• Seguro de hogar: Tiene la finalidad de brindar protección a la construcción contra todo tipo de siniestros que pueden generar daños o, incluso, la pérdida total de la casa, como lo son robos, incendios, terremotos, explosiones, entre otros.
• Daños a terceros: Esta protección tiene la intención de cubrir los daños a los inquilinos, vecinos o personal que trabaje en la propiedad en caso de que sean afectados por un accidente de tu responsabilidad como arrendador, como, por ejemplo, una fuga de gas, de agua, falla eléctrica o cualquier desperfecto ocasionado por falta de mantenimiento.
• Pérdida de rentas: Aquí se cubren las rentas que dejas de percibir en caso de que la casa resulte dañada.
• Incumplimiento en rentas: Esta es una de las modalidades más solicitadas, pues cubre el incumplimiento en el pago de las rentas por parte de los inquilinos y ofrece el pago de los meses vencidos. La aseguradora realiza la labor de cobranza por la vía legal o extrajudicial sin costo adicional.

Asimismo, estos servicios por lo regular ofrecen asesoría para realizar el contrato; investigación de los documentos del arrendatario o ayuda para la desocupación del inmueble en caso de que el inquilino no cumpla con sus obligaciones.

Es importante señalar que comúnmente estos seguros no contemplan las pertenencias del inquilino que habita el hogar. "En caso de presentarse un siniestro como un incendio, robo o inundación, los daños o pérdidas no serán cubiertas por la aseguradora".