Aumentan los fraudes en clasificados inmobiliarios; crece riesgo en rentas

El mercado inmobiliario en línea enfrenta un repunte en intentos de fraude por clasificados que llevan a los usuarios a malas experiencias. Este incremento resalta la necesidad de estrategias más efectivas para proteger a quienes buscan una vivienda, ya sea en venta o en renta, y garantizar transacciones seguras en el sector.

De acuerdo con Rubén Monroy, gerente comercial y de relacionamiento de Propiedades.com, el volumen de anuncios digitales engañosos ha aumentado en el último año, en parte, por el crecimiento en el inventario disponible. En el portal de Propiedades.com, durante el 2023 se identificaron un total de 2,400 intentos de fraude en la plataforma, cifra que ascendió a 3,800 en lo que va del 2024.

El especialista explicó que el equipo técnico de la empresa se ha enfocado en el desarrollo de algoritmos, a través de indicadores como el precio y la cantidad de leads, para identificar y eliminar aquellos anuncios que puedan poner en riesgo a los usuarios.

“Detectamos a las propiedades con mayor cantidad de leads, ya que no es normal que registren cientos de estos. Con esta información podemos encontrar a quienes publican mediante correo electrónico para tener una base de datos robusta y bloquearlos por hacer mal uso de la plataforma”, comentó Monroy.

En cuanto a la distribución de los clasificados fraudulentos, se encontró que tres cuartas partes se concentran en viviendas en renta, el resto se dan en inmuebles en venta. Y por tipo de inmueble, 78% se presentan en departamentos y 22% en casas.

“La vivienda en renta es más susceptible a las actividades ilícitas en el sector inmobiliario. Vemos que ocho de cada 10 fraudes responden a departamentos con precios de alquiler de entre 7,000 y 14,000 pesos mensuales”, declaró el experto.

Zonas con mayor incidencia

Las entidades con más casos de fraude inmobiliario detectados destacan la Ciudad de México y el Estado de México, ya que, en el último año, se cometieron 898 y 455 actos de este tipo, respectivamente, según los registros de Propiedades.com.

“Las colonias más afectadas son aquellas con mayor gentrificación, en donde se publican viviendas con precios muy atractivos que resultan falsos, como Narvarte, Roma Norte, Del Valle, Condesa y Centro”, añadió Monroy.

Otras ciudades con altos niveles de incidencia son:

• Guadalajara, Jalisco: 370.
• Monterrey, Nuevo León: 237. 
• Mérida, Yucatán: 197.
• Guanajuato, Guanajuato: 190.

¿Cómo prevenir el fraude?

Fernando Rodríguez, director jurídico de la firma GIZP, indicó que los principales actos de fraude inmobiliario son los pagos de apartado, publicación de propiedades inexistentes, preventas sin documentos, remates hipotecarios, hasta robo de identidad.

“Algo muy recurrente es que se le solicite al interesado un anticipo para apartar una casa o departamento, comúnmente en renta. Esto puede llegar a costar desde 5,000 hasta 15,000 pesos, pero resulta que el anuncio es falso y se pierde el dinero”, indicó el abogado inmobiliario.

En este sentido, el especialista mencionó que, para evitar caer en una de estas trampas, es importante seguir algunos pasos, cómo: identificar e investigar al asesor o empresa inmobiliaria, realizar una inspección física de los inmuebles antes de cualquier transacción, analizar documentos y escrituras, exigir una firma de contrato y guardar todos los documentos de la operación.