¿Cómo se ha comportado el precio de la vivienda en el 2024?

De enero a septiembre del presente año, el precio promedio de la vivienda a nivel nacional creció 9.4% respecto al mismo periodo del 2023, para ubicarse en un valor medio de 1 millón 734,535 pesos, según datos de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

De acuerdo con el Índice SHF de Precios de la Vivienda, de enero a septiembre pasado, el crecimiento del valor habitacional fue superior en 19 estados al promedio nacional, de 9.4%, y sólo 13 entidades registraron variaciones menores.

Así, los estados donde más se incrementó el precio de la vivienda en los primeros nueve meses del año fueron:

    Entidad            Variación 

• Baja California Sur 13.9% 
• Quintana Roo     12.5%
• Baja California    12.4%
• Puebla            11.8%
• Oaxaca           11.7%
• Sonora            11.4%
• Nayarit            11.4%
• Nuevo León       11.3%
• Chiapas           11.2%
• Guanajuato       10.8%
• Campeche        10.7%
• Colima           10.7%
• San Luis Potosí    10.5%
• Tabasco          10.3%
• Morelos          10.1%
• Chihuahua       10%
• Durango         10% 
• Yucatán          9.8%
• Querétaro       9.6%

Según los datos del banco de desarrollo, durante los primeros nueve meses del año, el Índice SHF de vivienda nueva presentó una variación positiva de 9.9%, mientras que el correspondiente a vivienda usada fue de 9 por ciento.

"En este periodo se observó una proporción de viviendas usadas de 63.4% y 36.6% de viviendas nuevas", informó SHF.

Por su parte, el Índice SHF para casas solas, como el de vivienda en condominio y departamentos se pareció 9.4% y el indicador para vivienda económica-social aumentó 10.8%, mientras que el de vivienda residencial se apreció 8.6% de forma anual.

Contexto

De acuerdo con SHF, el precio de la vivienda registrado en los primero nueve meses del año se dio en un contexto macroeconómico en el que el Producto Interno Bruto creció 1.5% en términos reales durante el tercer trimestre del 2024, mientras que el número de trabajadores permanentes registrados en el Instituto Mexicano del Seguro Social creció 2.1% en el comparativo entre septiembre del 2023 y el mismo mes del 2024.

Asimismo, el precio de la vivienda creció mientras que la inflación medida por el Índice Nacional de Precios al Consumidor fue de 4.58% durante septiembre pasado y la tasa del crédito hipotecario promedio se ubicó en 11.43% en el tercer trimestre del 2024.