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El estacionamiento, factor clave para la satisfacción de inquilinos en el mercado de oficinas
Se tiene estimado que en los corporativos de zonas con mayor dinamismo inmobiliario se manejan en promedio cinco pisos para resguardar los automóviles
Imagen del estacionamiento y el hotel principal del AIFA.
En la actualidad, es impensable que un edificio de oficinas no tenga un espacio de estacionamiento, por lo que este factor cada vez se toma más en cuenta por parte de desarrolladores e inversionistas al construir este tipo de inmuebles, con el fin de lograrla satisfacción de los inquilinos de estas propiedades.
De acuerdo con un análisis de la firma SiiLA, la presencia de suficientes cajones de estacionamiento en un edificio de oficinas puede ser factor decisivo para atraer potenciales arrendatarios, particularmente en zonas de alta demanda donde la movilidad y el acceso rápido son esenciales.
"Para los inversionistas, los espacios de estacionamiento constituyen infraestructura que potencia la competitividad de sus propiedades y también una potencial fuente de ingresos adicionales", se puede leer en el análisis publicado en su página REsource MX.
"En el caso de los inquilinos—añade—, la disponibilidad de estacionamientos seguros y privados es un aspecto valorado que puede influir en la satisfacción laboral y la productividad de la empresa".
Estructura
Según el análisis, en algunas regiones del país, como la Ciudad de México, las oficinas, despachos y consultorios públicos mayores a 100 metros cuadrados deben tener un máximo de un cajón de estacionamiento por cada 30 metros cuadrados construidos.
En este contexto, SiiLA ha registrado que, en promedio, los corporativos ubicados en los principales mercados inmobiliarios cuentan con cinco pisos de estacionamiento.
Por ejemplo, según la firma, en regiones como la Ciudad de México y Monterrey, Nuevo León, los corporativos promedian seis pisos de oficinas y, por otro lado, en zonas como Guadalajara y Querétaro el promedio es de cuatro y tres, respectivamente.
Así, los datos de SiiLA arrojan que 73% de los estacionamientos en el sector de oficinas son subterráneos, mientras que aquellos cubiertos, descubiertos y mixtos representan 13%, 6% y 8% del espacio de aparcamiento, en cada caso.
"La presencia de múltiples pisos de estacionamiento en los edificios de oficinas responde a la creciente demanda de espacios de aparcamiento seguros y convenientes en áreas urbanas muy pobladas, el tamaño de los edificios, la densidad del tráfico y la escasez de lugares de estacionamiento público", resalta el análisis.
Para SiiLA, la presencia de múltiples pisos de estacionamiento en los edificios de oficinas responde a la creciente demanda de espacios de aparcamiento seguros y convenientes en áreas muy pobladas, el tamaño de los edificios, la densidad y la escasez de lugares de aparcamiento públicos.
En el análisis se ejemplifica el caso de propiedades con estacionamientos de vanguardia, como el Corporativo Torre Prisma y Corporativo Polanco, los cuales ofrecen un promedio de un espacio de estacionamiento por cada 40 y 31 metros cuadrados, respectivamente.